多按及收緊按揭恐慌 買家趕上車

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近日市場關注多按盤及細價樓爆煲問題，市傳政府有機會出招收緊細價樓按揭成數；香港仔住宅項目南灣御園一個曾先後承做按揭10次，現餘下3次按揭未還的單位，竟減價至778萬元，低市價約10%沽貨；另外，上車客恐收窄樓按再難上車，在屯門區搵樓半年的買家亦加速入市，睇樓僅數日即以350萬元購入屯門豐景園單位，實用呎價高逾1萬元。

多按住宅有爆煲危機。中原周世康稱，南灣御園低層單位，實用面積684方呎，望全海景，三房間隔，去年7 月承做3次按揭貸款；單位於9月以約818萬元放盤，近期業主急於套現，終減至778萬元沽貨，實用呎價約11,374元，同類單位市價達850萬至 900萬元，是次成交低市價10%。

據土地註冊處資料，上址2009年以約600萬元購入，其後先後承按或借貸共10次，當中3次於去年 的一個月內承做，包括1項40萬元私人名義按揭貸款。市場估計，去年的3次按揭有機會是用作償還再早前的樓按。事實上，同區二手市況不俗。周氏續稱，香港 仔中心Q座高層1室，剛售895萬元，實用呎價13,479元創屋苑新高。

公屋方面，土地註冊處資料，長沙灣李鄭屋邨道德樓中高層10室，過去先後曾承按或借貸5次，上月售230萬元。資料顯示，沙田博康邨博智樓高層14室，售價達330萬元。據悉，單位實用面積343方呎，實用呎價9,621元，料創屋苑新高。

部分上車客恐再出招加快入市。美聯陸家民稱，屯門搵樓半年多上車客，過去年三十晚參觀同區豐景園5座中層5室，擔心政府收緊樓按阻礙上車，為確保可以九成樓 按入市，初四即以350萬元購入單位，實用呎價10,264元。中原黎浚宇稱，沙田第一城羊年亦錄成交，屋苑38座高層F室售420萬元，實用呎價逾 1.47萬元。

該行馬斯力稱，天水圍居屋天祐苑A座中層14室，外區租客「無樓睇」及不講價下承接，自由市場價325萬元，實用呎價7,420元，創同類新高。將軍澳屋苑連錄買賣，市場消息稱，將軍澳廣場3座高層E室，買家睇樓即日以550萬元購入，實用呎價約1.28萬元。

財經事務及庫務局局長陳家強表示，留意到細價樓升幅顯著，他提醒市民若要加按及多按物業，要衡量自己承受風險的能力，政府會不斷監察整體銀行按揭，並會因應市況變化決定是否增加遏抑樓市措施或其他政策。

另置業18主席張肇栓稱，旗下理財18為有「生意」買家，承做最多達十成按揭計劃，為方便買家更靈活調配資金；如市況轉好，旗下置業18及理財18亦會在羊年擴充。