新界主要上車放盤近絕迹 同類樓價料再升5%

on.cc東網專訊

金管局不足10日兩度出招，但在樓價已急升價情況下，即使減少投資者需求，相信亦無力扭轉市民難上車的局面。新界區20個主要細價屋苑，去年中仍有約355個叫價400萬元以下細價放盤，但現僅餘約9個，大跌約97%，當中17個屋苑同類放盤絕迹。去年仍有約45與65個細價放盤的新屯門中心與大興花園，現時放盤最平叫價升至480萬與430萬元，約一年升約45.5%與38.7%。業界人士料短期內上車盤樓價可再升5%。

綜合市場資料，去年中新界20個細價上車屋苑中，仍有約355個叫價低於400萬元的放盤，但現時該批屋苑僅餘約9個同類放盤，跌幅逾97%。過往被視為上車客樂園的屯門區，情況最嚴重，新屯門中心去年中仍有45個此類細價放盤，但一年內已全部消失。

置安居蘇永耀稱，屯門碼頭樓價近半年內隨大市急升，區內業主放盤態度心雄，新屯門中心上星期原仍有一個5座實用面積462方呎中層戶，叫價440萬元，但單位近日已獲買家以428萬元承接，實用呎價約9,264元。隨着該單位售出，現時屋苑叫價已由480萬元起，該單位為5座高層戶，實用面積455方呎，意向呎價逾1.05萬元。據了解，該屋苑單位入場叫價較去年中約330萬元，已上升約45.5%。

大興花園去年中至少有約65個叫價低於400萬元放盤，至今亦全部消失。利嘉閣葉瑋珩稱，該屋苑現時叫價最低單位為2期7座低層戶，實用面積419方呎，叫價430萬元，意向呎價約1.03萬元。資料顯示，去年中該屋苑入場費只約310萬元，即年內上升120萬或約39%。資料顯示，整個屯門區叫價低於「四球」的私人住宅放盤現僅餘179個，較去年中少約70%，創歷來新低。

天水圍嘉湖山莊為全港最大型上車盤，去年中仍有約30個細價放盤，當時叫價由約350萬元起。中原葉浩麟稱，目前屬屋苑入場單位的實用面積約440方呎兩房戶，叫價最低由420萬元起，但因連有租約，故屬無樓睇放盤。事實上，近期連租約放盤亦不多，因部分投資者見租金收入穩定，不急於放盤，至於上車買家在未能睇樓下，亦難以作出入市決定，以至屋苑近日交投開始放緩。

上述20個屋苑中，只剩下大圍及荃灣區3個屋苑有細價放盤選擇，但合共亦只有約9個單位，其中荃灣中心去年中有約30個同類放盤。星輝地產何建寧稱，該屋苑現有6至7個叫價低於400萬元放盤，主因近期區內將有新盤開動帶動，個別業主加快放盤，現時叫價最低為18座低層戶，實用面積324方呎，叫價375萬元。資料顯示，該屋苑去年中叫價由約305萬元起，即按年上升約23%。另荃德花園仍有1個叫價低於400萬元放盤，為E座低層連約戶，叫價390萬元。

美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，樓市經歷一輪升浪，細價上車盤樓價升幅最為驚人，上半年已升約一成。儘管下半年估計會「回一回氣」，但預期該類上車盤樓價仍會再升5%。對於將來「上車價」會否進一步推高至500萬元，他認為，情況相信短期內較難發生，至少今年不會。