整體租金已見底回升

文匯報

香港文匯報訊（記者 黎梓田）全球通脹升溫增加業主持貨成本，並開始在租金上反映，加上失業率改善，住宅租金開始見底回升。今年6月份中原城市租金指數CRI報113.97點，創8個月新高，按月升0.63%，連升4個月共2.60%，確認租金見底回升，成功擺脫2月份111.08點低位。業界相信租金繼續穩步向升，第三季有望重返2020年暑期高位115.47點，現時相差1.29%。

香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，現時最影響租金的因素是失業率，而失業率連續數個月回落，好過市場預期，顯示就業市場將持續改善，加上內地學生回港讀書，已明顯帶動鐵路沿線屋苑租務市場。

租金全年料升5%

莊太量又指，環球央行印銀紙引發通脹升溫，熱錢流入物業資產推升樓價，最終在持貨成本上升下亦帶動租金，因此樓價升幅會比租金高，而租金升幅也會與通脹相若。莊太量相信，樓價今年破頂機會很大，下半年再升5%，而住宅租金則會從低位回升5%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指，經濟始終未完全復甦，即使有屯馬線帶動，租金升幅有5%已算很多。雖然內地生提早在港租樓，對整體屋苑租金影響有限。他認為今年全年的合理租金升幅應介乎3%至5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本港接種新型肺炎疫苗範圍擴大，部分行業生意漸告回穩，在疫情之下租金指數亦從低位反彈。政府統計處公布，5月份整體消費物價(CPI)按年上升1%，升幅高於4月份的0.8%。剔除所有政府一次性紓困措施的影響，5月基本通脹率為0.2%，4月份為0.1%，反映通脹漸漸升溫，會蠶食港人的財富。

陳永傑指，經濟漸漸改善、結婚人數開始增加、分支家庭自然會增多和出生率回升，對於租樓買樓需求會上升。渡過了最壞時刻，預計今年本港租金和樓價也會重拾升軌，新簽訂租約不容易再有減租個案，租金指數會默默向上游，並間接推高樓價。估計今年餘下時間，本港租金和樓價分別會再上升5%及10%。