經過最近兩年社會事件引發的動亂及疫情打擊，內地學生最近又再重臨本地大學校園，迅即帶旺多區屋苑租務市場，令暑期租賃旺季重現。這批「租市大軍」多以一次過預繳全年租金，加上往往以高市價搶租，幅度由百分之三至十六不等，故成為一眾業主「寵兒」，將軍澳、屯門、粉嶺等中小型租盤較多地區，最常見這批「港漂」租客的身影。
《星島日報》統計十個熱門地區屋苑，全數於本月錄得內地生高市價租務成交，幅度由百分之三至十六不等；因應入讀大學，尋覓不同間隔單位，其中將軍澳私樓深受科大內地生歡迎、屯門一帶細價樓就成為嶺大生目標，至於中大內地生，則較集中租用沙田至大圍一帶單位。
有熟悉內地生租樓習性的地產界人士指，這批租客不少是互相認識、故合租情況甚為普遍，兩至三房單位尤其受歡迎，往往不惜以高價搶租間隔及設計合適單位。
高市價3%至15%
其中將軍澳就屬熱門地區，區內新都城就頻現內地生租客身影。美聯區域經理黃少明表示，新都城一期二座中層C室，兩房間隔，獲科大內地生以月租一萬五千五百元合租，呎租約四十三元，並一次過付足一年租金。港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，東港城七座十九樓C室，連裝修，兩房間隔，亦獲科大內地生以一萬七千五百元合租，高市價百分之三。
預繳全年租金打動業主
位於屯門的叠茵庭，與嶺南大學近在咫尺，主要提供兩至三房單位，由於租金銀碼細，特別吸引內地大學生合租，若以最常見的三人合租兩房戶計，每人平均月租約四千元，價錢與上海一房單位相若。
該屋苑近日錄得內地生合租個案。祥益高級客戶經理古文彬表示，三座低層A室，兩房間隔，獲三位嶺南生零議價以一萬三千元租用，並預繳一年租金，呎租三十五元，高市價百分之十。
將軍澳屯門租盤受捧
該公司執行董事謝澤銘稱，合租單位的內地生於七月特別多，以屯門及天水圍區計，最受其歡迎屋苑為叠茵庭及聚康山莊，因鄰近嶺南大學，倚嶺南庭及兆康苑次之，主要為三人合租兩房單位，近九成學生都會一次過交一年租金，且願意以高市價承租，將上述屋苑租務成交及呎租都拉高約一成。
紅磡區亦錄內地生租賃個案，港置高級區域經理梁德權表示，紅磡灣中心C座中層六室，三房間隔，三名理大生靠香港朋友幫手睇樓問價，以兩萬元承租。
中文大學經濟學系副教授莊太量表示，全港大學有逾萬內地生，其中逾半住在學校宿舍，其餘數千個以授課型碩士為主的內地生則在外租樓，因社會事件引發的動亂及疫情離開香港一段時間，大部分在最近回來尋覓租盤，競爭激烈下搶高部分方便上學屋苑租金。
隨疫情緩和下來，社會期望快將通關，市民亦回復正常生活，內地學生暑期租賃旺季重現，令往返大學方便的屋苑租市價量齊升，業主叫價能力提升不少。
全文刊於《星島日報》
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