2015年10月18日 星期日

20大屋苑冧租潮 兩周內租價瀉18%

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 二手樓市弱不禁風,除了樓價插水外,近月租金亦隨租盤數量大增而急速滑落。綜合全港20大屋苑10月至今的最新租務成交,發現有8成屋苑都錄大幅冧租個案,而期內整體的平均呎租亦下滑約5%。其中,鑽石山星河明居更有三房戶以超低價租出,過去兩個多星期冧租近兩成。另沙田中心及黃埔花園亦有業主劈租,租價較月初急跌逾一成。

20 大屋苑之中以九龍區屋苑劈租劈得最深。美聯何家豪表示,星河明居D座中層三房戶,實用面積517方呎,同類單位本月初市價租約1.9萬元,業主見市況轉 淡,單位無人問津多時,新近逐大幅劈價至1.55萬元成功租出,租價在兩個多星期內急挫18.4%。他續說,自該低價成交出現後,屋苑租務市場引起骨牌效應,個別業主主動減租爭客。本月屋苑錄5宗租務成交,按月呎租減約5%。

美聯吳紹輝指,麗港城有不少業主轉賣為租,其中39座低層戶,實用面積517方呎,以1.38萬元租出,較上月底1.5萬元市價低約8%。港置歐淼林指,紅磡黃埔花園買賣氣氛淡靜,反觀租務市場因業主願意減租下持續暢旺,本月至今錄得12宗成交,現時不乏劈租放盤,包括7座一個低層戶,實用面積389方呎,新近減至1.4萬元放租,較本月初同類型單位市價平逾一成。

美聯曾偉堯指,藍田滙景花園10月份僅錄得兩宗租務成交,按月勁跌逾八成,個別業主見市場氣氛淡靜劈價,一個低層三房戶,月初叫租2.4萬元,新近主動減租至2.2萬元,減幅逾8%。

美聯黃遠基表示,淡市氣氛下,九龍灣德福花園有個別業主欲減租吸客,一個高層兩房戶,實用面積556方呎,叫租1.56萬元,較上月同類型單位的成交價,跌幅逾半成。

美聯黃富國表示,近日將軍澳區部分業主眼見樓市氣氛轉差,單位放盤多時未獲承接,紛紛轉賣為租,令租盤數量增加,拖累租價有急回落。其中南豐廣場2座低層C室,實用面積419方呎,近日以13,000租出,與上月底同類型單位跌1成。

新界區方面,美聯王石麒稱,沙田中心港寧大廈低層F室,實用面積297方呎,近日以9,700元租出,較同類型單位上月底11,000市價低近12%。

利嘉閣楊震霆指,馬鞍山新港城M座中層戶,實用面積337方呎,近日以1.2萬元租出。比起上月底同類單位市價1.4萬元低逾14%。

世紀21日昇地產黃文龍表示,北角整體租務市況仍活躍,租金則輕微下跌,其中有城市花園業主在今年6月中以2.5萬放租,惟承接乏力,直至10月初成功以 2.3萬租出,較本月初市價低7%。健威花園同樣錄低租價成交,一個C座高層望海景單位,業主月初原叫租1.88萬元,新近降至1.75萬租出,跌幅近 7%。

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