【8項指標睇真啲】存款數字持續破頂

文匯報

根據金管局資料，截至今年1月存款數字近11.89萬億元，較2016年1月的10.93萬億元增加約8.8%，1年間多了近1萬億元，而相關數字更遠高於1997年不足3萬億元水平。

難怪美聯物業創辦人黃建業早前亦引述上述數據，指現時巿場資金充裕，縱使未來樓價下調，亦不能與97年樓巿爆破後的情況相提並論。

供滿樓比例史上最高 

此外，近月政府統計處發表2016年中期人口統計簡要結果，當中提到最新的「供滿樓比例」，是一項重要的購買力指標數據，根據資料，關於自置居所及按揭的統計，2016年約121.7萬個家庭擁有自置居所物業，當中約65.7%、即79.9萬戶已供滿樓，無論數目抑或比率均創史上新高。

上述供滿樓的數據，隨人口統計每5年更新一次，相比對上一次2011年供滿樓人士74.1萬、供滿樓比例60.1%，5年間多了5.8萬個家庭供滿樓，換言之，生活壓力大大減輕，甚至有閒暇協助家庭成員置業。與此同時，數據顯示租住的家庭數目亦同時上升。以全租計算的租住家庭數目於2016年錄約117.33萬戶，較5年前103.94萬戶多出13.4萬戶。

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，約三分之二自置居所家庭沒有按揭還款，反映目前業主持貨力強。縱然未來息率會調升，但只要速度不太快，幅度又不大，相信業主未有大幅減價壓力。至於租住家庭數目急升，相信除了因租住公營房屋的家庭增加外，不排除因樓價上升導致部分未能上車置業的人士選擇租樓，亦成為租住數目增加的另一原因。