二手辣傷 名都新都城劈價20萬

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金管局出辣招收緊按揭首日，二手樓交投「急煞停」。代理指，昨日新措施開始生效，30大私人屋苑未聞成交，有部分心急業主見市場觀望氣氛濃厚，按捺不住劈價，其中上水名都、新都城及將軍澳中心均有放盤業主減價20萬元求出貨。不過，仍有上車客無懼「加辣」昨日勇敢入市，寧願只借八成樓按搶元朗蝶翠峰減價貨。

綜合地產代理數據指，昨日30大私人屋苑全部「捧蛋」，其中以新界區睇樓氣氛最淡靜，利嘉閣招權峰指，受「加辣」打擊，長期缺盤的大埔中心，部分業主看淡後市加快出貨步伐，昨日增六個放盤，議價空間亦增加2至3%，惟市場反應冷淡，有一半已預約睇樓客臨時「縮沙」。

其他新界地區亦陸續出現減價貨，美聯王子超表示，上水名都2座中層F室兩房戶，實用面積401方呎，「加辣」後業主看淡後市，昨減價近5%至400萬元放售。他估計，港鐵上水站一帶私樓已絕迹的400萬元內上車盤有望短期內重現。

九龍區方面，世紀21物業魏仕良表示，將軍澳新都城昨日有約一成放盤減價，議價空間4%內，其中2期一個1座C室，業主昨日主動減價20萬元，至510萬元放售，回歸新春前開價；另同區將軍澳中心7座高層戶，前晚業主亦主動減價20萬元，至600萬元求售。

雖然金管局收緊按揭遏樓市，昨日仍有買家無懼辣招入市。中原溫旭銘指，元朗蝶翠峰5座低層C室，單位原開價435萬元，昨減價至428萬元獲一名上車客承 接。他又指，該名買家計劃連按保做八成按揭，故入市搶減價貨。另外，利嘉閣黃美玲指，屯門瓏門昨有一成放盤主動減價，其中2座高層兩房戶，減12萬元至 708萬元成交，較市價低一成。

另外，「新辣招」生效前的上周五晚，亦錄得不少趕入市個案。美聯梁仲維表示，荃灣中心19座中層兩房戶， 單位開價370萬元，微減至367萬元獲同區上車客在前晚死線前承接，「趕得切」做七成按揭，售價創屋苑同類新高。另外，中原袁廣達表示，鰂魚涌南豐新邨 3座高層兩房戶，上周五晚獲兩買家出價爭貨，其中一位上車客主動追價4萬元，至590萬元，成功在「加辣」前搭尾班車。

新盤方面，長實(00001)的羊年首盤紅磡悅目，昨開放示範單位執行董事趙國雄表示，夥拍經絡按揭為旗下紅磡悅目推出定息按揭優惠，為買家提供最多九成按揭，優惠名額30名，首年享定息2.2%，最高貸款額為800萬元。市場指，該盤累收逾400票。

其他在售新盤方面，亦有零星成交，包括恒地(00012)銅鑼灣雋琚、曉珀及尚悅、信置(00083)的大埔天賦海灣及新地(00016)將軍澳天晉IIIB亦錄成交。