二手樓市回暖 價量齊彈

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新盤銷售中場休息，二手交投伺機回暖，綜合市場數據，十大屋苑5月上半月共錄得103宗買賣，較上月同期顯升約19.8%，鰂魚涌康怡花園交投彈升 2.25倍，將軍澳新都城錄16宗，更追貼上月全月17宗水平，而各大屋苑樓價未見回落，鰂魚涌南豐新邨兩房戶，連租約售價高達598萬元，創兩房戶新高 價。

中原楊文傑稱，將軍澳等多個新盤售罄，買家回流二手市，康怡花園本月錄13宗買賣，已相等於上月全月，而市場缺盤，南豐新邨10座高 層連租約戶，實用面積391方呎，以598萬元沽，實用呎價15,294元，創兩房戶新高。該行袁廣達稱，康怡區鄰近屋苑錄約23宗買賣，栢蕙苑祥柏閣中 層C室，放盤兩日即售957萬元，實用呎價14,678元，創同類新高。

鴨脷洲屋苑錄大額買賣，中原盧鏡豪稱，海怡半島6座相連戶售 2,200萬元，屋苑本月錄7宗買賣，追貼上月全月8宗。美聯姜玉清稱，同區深灣軒3座高層H室連租約售1,368萬元，實用呎價18,412元。消息 稱，奧運站維港灣3座複式戶連車位售2,180萬元，實用呎價約2.2萬元破頂。

新界樓價亦升，中原陳永強稱，粉嶺花都廣場本月錄9宗買賣，屋苑10座高層B室售543.8萬元，創分層戶新高，三房實用呎價首破萬元。

消息稱，屯門時代廣場C座低層8室售333.8萬元，實用呎價12,272元創新高：將軍澳居屋寶明苑A座中層20室，自由市場售255萬元，實用呎價 11,972元。中原伍錦基稱，該區峻瀅3座高層C室售520萬元，實用呎價10,442元創新高。市傳紅磡黃埔花園2期兩房「送契」樓售508萬元，低 市價100萬元。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱，市場暫未有新盤推售，二手稍為回暖，但盤源少，業主惜貨，交投不會大增，樓價只會窄幅上落。該行稱，50指標屋苑今明兩日錄1,535組預約睇樓，按周少2.2%，連升五周後回軟。

個別屋苑交投下跌，中原張光耀稱，鰂魚涌太古城本月暫錄約4宗買賣，料創按半月新低。市傳筲箕灣i-UniQ譽‧東低層戶售520萬元，約四年帳面蝕逾30萬元。

主 要反映二手市場樓價的中原城市領先指數最新報141.37點，按周跌0.06%；該行大型屋苑領先指數按周跌0.42%至142.68點。分區方面，新界 東樓價指數報147.59點創新高，收緊樓按後八周累升1.93%，但港島及九龍樓價指數按周跌0.41及0.87%。

另外，中原稱，荃灣環宇海灣本月已錄20宗租賃成交，至今累錄31宗，同區屋苑租金受壓，爵悅庭兩房月租跌至本月1.55萬元。