2015年5月16日 星期六

二手樓市回暖 價量齊彈

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新盤銷售中場休息,二手交投伺機回暖,綜合市場數據,十大屋苑5月上半月共錄得103宗買賣,較上月同期顯升約19.8%,鰂魚涌康怡花園交投彈升 2.25倍,將軍澳新都城錄16宗,更追貼上月全月17宗水平,而各大屋苑樓價未見回落,鰂魚涌南豐新邨兩房戶,連租約售價高達598萬元,創兩房戶新高 價。

中原楊文傑稱,將軍澳等多個新盤售罄,買家回流二手市,康怡花園本月錄13宗買賣,已相等於上月全月,而市場缺盤,南豐新邨10座高 層連租約戶,實用面積391方呎,以598萬元沽,實用呎價15,294元,創兩房戶新高。該行袁廣達稱,康怡區鄰近屋苑錄約23宗買賣,栢蕙苑祥柏閣中 層C室,放盤兩日即售957萬元,實用呎價14,678元,創同類新高。

鴨脷洲屋苑錄大額買賣,中原盧鏡豪稱,海怡半島6座相連戶售 2,200萬元,屋苑本月錄7宗買賣,追貼上月全月8宗。美聯姜玉清稱,同區深灣軒3座高層H室連租約售1,368萬元,實用呎價18,412元。消息 稱,奧運站維港灣3座複式戶連車位售2,180萬元,實用呎價約2.2萬元破頂。

新界樓價亦升,中原陳永強稱,粉嶺花都廣場本月錄9宗買賣,屋苑10座高層B室售543.8萬元,創分層戶新高,三房實用呎價首破萬元。

消息稱,屯門時代廣場C座低層8室售333.8萬元,實用呎價12,272元創新高:將軍澳居屋寶明苑A座中層20室,自由市場售255萬元,實用呎價 11,972元。中原伍錦基稱,該區峻瀅3座高層C室售520萬元,實用呎價10,442元創新高。市傳紅磡黃埔花園2期兩房「送契」樓售508萬元,低 市價100萬元。

利嘉閣地產總裁廖偉強稱,市場暫未有新盤推售,二手稍為回暖,但盤源少,業主惜貨,交投不會大增,樓價只會窄幅上落。該行稱,50指標屋苑今明兩日錄1,535組預約睇樓,按周少2.2%,連升五周後回軟。

個別屋苑交投下跌,中原張光耀稱,鰂魚涌太古城本月暫錄約4宗買賣,料創按半月新低。市傳筲箕灣i-UniQ譽‧東低層戶售520萬元,約四年帳面蝕逾30萬元。

主 要反映二手市場樓價的中原城市領先指數最新報141.37點,按周跌0.06%;該行大型屋苑領先指數按周跌0.42%至142.68點。分區方面,新界 東樓價指數報147.59點創新高,收緊樓按後八周累升1.93%,但港島及九龍樓價指數按周跌0.41及0.87%。

另外,中原稱,荃灣環宇海灣本月已錄20宗租賃成交,至今累錄31宗,同區屋苑租金受壓,爵悅庭兩房月租跌至本月1.55萬元。

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