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政府再出招令樓市放盤愈來愈少，買家要入市追逐磚頭，可能連非主流住宅物業都要加入目標名單，相關物業包括村屋、舊式唐樓、凶宅、半契樓、禁區內的住宅。
有心入市買另類物業的準買家要留意，做按揭融資時會與主流屋苑式住宅有別，只有個別銀行願意提供按揭，而且按揭利率普遍會較正常高1厘或以上，按揭成數亦會較一般住宅再降1至2成，《東網》為大家介紹5類物業做按揭有咩要留意，未有心水都要睇定先！
【第1類】村屋，要提供周遭環境照片
村屋一般分為2種，一種是屋苑式管理，另一種則屬於傳統獨立村屋。屋苑式管理的村屋買賣流轉量較高，若位於元朗或西貢等的熱門區域更佳，銀行承做按揭時取態會較積極。
不過若屬於傳統獨立村屋，容易涉及地段、僭建、交通等風險，銀行態度就較保守，買家敍做按揭時，要準備向銀行提供周遭環境照片，包括物業外觀及圖則，甚至證明是否有車路連接物業，亦要預期銀行會派員實地視察，若涉及僭建則業主可能需要另簽確認信，承擔清拆令的責任。
村屋按息：可用H按，實際按息較一般住宅物業高0.25厘或以上
【第2類】舊式唐樓，業主出資買獨立估價報告
無樓梯的舊式唐樓樓齡往往超過50年，而且近年發生唐樓倒塌事件後，社會更重視其結構安全，這一類買家最重要留意兩大按揭問題，分別為按揭年期及估價報告。
現時一般住宅的按揭年期上限為30年，但銀行批出的舊式唐樓按揭年期普遍僅為10至15年，鮮有批出達20年按揭期，若買家需要審慎估算按揭期，可以將65年減去樓齡，即為銀行最少批出的按揭年期。
此外，由於舊式唐樓估價及結構方面可能需要獨立測量師行額外進行估價，有銀行會要求業主自行承擔估價報告的費用，若採用與銀行合作的測量師行，估價費約2,000港元或以下，若業主自行聘請測量師行估價，涉及費用較高，約2,000至3,000元。
舊式唐樓按息：P減1厘或以上
【第3類】凶宅，有冤情同無冤情差別大
事實上，凶宅並無官方定義及公開紀錄，惟市場對曾經發生命案的物業尤有顧忌，銀行及測量師行均有「內部凶宅名單」，買家一旦發現有單位無法估價，或較同類單位有大幅折讓便要多加警覺。
銀行對涉及命案的物業分為兩種，第1種為自殺類，不涉及冤情，往往只影響發生命案的單位。
第2種為他殺類，例如涉及藏屍甚至多宗命案，牽涉極大冤情甚至案件駭人聽聞，最嚴重的程度會引致銀行拒做命案當層及上下各2層，總共5層物業的按揭。
若有個別進取銀行願意承做凶宅按揭，按揭成數一般再下調一半。
凶宅按息：P、P減1厘或以上
【第4類】半契樓，要簽署聲明書
半契樓分兩類，最普遍為「缺契」，即樓契文件不完整或缺失，銀行基於法律風險一般拒絕承做相關按揭。
另一類為業權有其他產權負擔，一般涉及錢債糾紛，如業主被追討其他欠款（例如管理費）而在樓契上有註明，銀行處理按揭審批時，會要求業主簽署聲明書承擔責任，以及要求律師樓在批出按揭後，扣起相關費用。
涉及錢債半契樓按息：較一般住宅按息至少高0.1厘
【第5類】禁區物業，銀行承做意欲最低
香港沙頭角或北潭涌均有出入限制，市民出入需要手持「禁區紙」，區內物業的樓契上已註明相關限制，申論按揭文件及手續與一般無住宅無異，但由於區內物業在市場的流轉量最小，銀行承做意欲亦比其他4種物業更低，按揭成數普遍較一般住宅再下調1成至3成。
禁區物業按息：視乎個別情況評估而定
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