樓市過熱：今年加息周期與97金融風暴不同

on.cc東網專訊

香港家庭債務高企，有別於1997年亞洲金融風暴後，現時香港正處於加息周期，一旦樓市逆轉，按揭客的供款壓力只會有增無減。金管局警告，若按息上升3厘，新造按揭的償債指數將急升37.9%至67.3。

金管局指出，新造按揭的償債指數在2016年第4季已升至48.8，美國持續加息可能進一步增加個人債務負擔，如果利率上升3厘而其他條件不變，該指數可能會在1年內顯著上升至67.3。

事實上，1997亞洲金融風暴後，香港樓市大幅下滑時正處於減息周期，不斷減低供樓一族的負擔和壓力。然而，美國現正處於加息周期，銀行界人士稱，香港現時租金回報率處於2至3厘的低位，若美國國債及香港銀行的定期存款息率升至較高水平，長線投資資金將逐步由樓市流向其他定息資產，其速度會左右樓價走勢。

根據金管局資料，儘管香港2016年底存款總額高達11.72萬億元，惟貸款規模逾8萬億元，其中個人購買住宅物業按揭貸款達1.12萬億元，佔香港使用貸款約兩成，另建造業及物業發展與投資貸款為1.26萬億元，反映物業相關總貸款佔香港使用貸款的43%，比例相當高。