2017年6月21日 星期三

湯文亮:6成住宅冇按揭也不能變購買力

說得好啱, 好多人供完樓也唔一定要去加按借錢, 是自尋煩惱 !

on.cc東網專訊

對於評級機構標準普爾認為,香港逾6成家庭已經清還按揭貸款,父母有能力為下一代置業提供幫助,支持香港樓價的說法。紀惠集團行政總裁湯文亮即撰文稱,為何6成住宅單位沒有按揭?

他在文中指出,有很多人認為樓市會繼續上升,最主要原因是現在香港有大約6成樓宇沒有按揭,只是那些業主將物業稍為加按,就會有無窮無盡購買力,香港樓價又怎會下跌,這是一個似是而非理論,那6成沒有按揭業主,就算他們去銀行借錢,都未必可以過到壓力測試,就算借到錢,他們最終都要還,如果還唔到錢,銀行就會收樓,所以,沒有按揭的物業,只能保障業主的擁有權,不能夠變成購買力,更加不會成為樓價上升的一個原因,這只是一般人的誤解。

如果購買力是來自物業的升值,基本上已經很危險,因為物業可以升值亦可以貶值,當物業貶值,不但購買力消失,甚至轉變成為逆購買力,持有物業的人因為欠債太多而被迫賣樓,而沒有按揭的物業,代表業主經過二、三十年辛苦工作,最後可以擁有那些住宅單位,現在叫他們重新將單位做按揭,而且不是一個,而是2個甚至3個,因為重做按揭所得是用作幫助子女置業,這就非常危險,因為業主的工作能力已經不比當年,在接近退休時才揹著一筆巨債,無論在工作上或者個人健康上稍有差池,沒有收入又如何供樓,即使可以,又是否可以在退休時將住宅單位欠債全數付清,如果不能,退休後又如何能夠做到。

他指,以前寫過一篇三間樓投資法,結局時在退休時最好能夠有三間全數付清的住宅單位,如果不能夠就賣一間,再不能夠再賣多一間,在退休後所擁有物業一定不能夠有欠債,如果有三間沒有欠債的樓宇,退休後的生活就會多姿多彩,這亦是做全港住宅單位有6成沒有按揭的原因,千祈唔好打他們主意。

2 則留言:

simon740@ymail.com 提到...

一個供滿樓自住的人, 就知道比左近一半供樓樓價比銀行賺,
供樓就如負債,每次加息都心驚膽跳,供完過翻無債生活, 自由自在幾甘好!
如不特發事件,
那會有人再加按給銀行?

Lisa 提到...

所以用供完樓的比例去計還會有幾多人去買樓是錯的 !