政府限制新樓最多發水一成

星島日報

政府公布限制「發水樓」詳情，規定最多只可以發水一成，尊貴大堂等不再獲得豁免樓面面積。

發展局局長林鄭月娥在記者會上展示舊樓及新樓的圖則，證明新樓愈來愈不實用。林鄭月娥表示，針對本港物業發水的問題，決定限制項目獲寬免的樓面，最多只可 以是總樓面的一成，包括純住宅項目的尊貴式大堂入口，郵件派遞室及後勤服務室等，將不再獲樓面寬免，並會收緊對停車場、會所及露台等的寬免面積。

林鄭月娥表示，38年前一個850呎樓盤，實用率高達九成三，至1986年，實用率亦有九成九，但近10年，實用率只有七成多。

她又指，從來不認為，住宅項目需要雲石大堂及大型水晶燈，若發展商認為有需要加入，則須要計入總樓面。露台可寬免的面積減少，假設按單位的面積來計，可興 建假設10平方米的露台，只有5米可獲寬免計入總樓面。公共空間方面，升降機大堂必須有天然通風，才可獲寬免面積。而非結構預製組件寬免，牆身的厚度寬 免，亦由300毫米減半至150毫米。

發展局又規定，將來新年設計要減少屏風效應，如果地盤大過2公頃，興建的樓宇要有通透性，樓與樓之間規定要有一定距離，又規定要有綠化比率，減低熱島效應。還有一些狹窄街道，譚臣道、廟街等，將來興建新樓，由地面至15米高要移入，即是上闊下窄，讓行人路可以加闊。