樓市復熾 美林憂「加辣」

文匯報

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘）

樓市復熾，市場人士亦口風急轉彎。繼日前中原創辦人施永青一改年初觀望態度，改口唱好今季樓市後，連外資大行美銀美林亦調整預測，將樓價預期的下 跌幅度，由年初的10%收窄至5%。該行更預言，倘下半年樓價再漲5%，政府或將採取行動「加辣」，以遏止重燃的升勢。財爺曾俊華昨承認，在港府5月中技 術修訂有關「先買後賣」換樓豁免DSD（雙倍印花稅）期限後，樓市出現小陽春，升幅明顯加快，他呼籲議員盡快通過DSD條例草案，以便政府迅速回應樓市變 化。（見另文）

重溫今年初，政策因素陰霾不散，加上預期美國部署退市，業界齊聲唱淡，其中美銀美林對今年全年樓價估計下跌約一成，更預計明年再進一步挫一成半。不過，樓市不似預期，該行昨天調整預測。

魏志鴻：下半年上升風險較大 

美銀美林全球研究部香港及中國房地產研究主管魏志鴻表示，今年初市場憂慮美國加息，故看淡後市，但後來美聯儲確認維持低息，令低息環境得以延續，市場重拾信心。同時，本港租金回報維持約2.9厘，仍高於目前息口，入市仍有吸引力。

魏志鴻表示，「下半年樓價upside risk（上升風險）較大，主要因為息率，假如10年期債息維持於現時2.5厘-2.6厘水平，樓價很難下跌。」

與此同時，各區一手新盤以低價推盤，卻未有拉低同區二手樓價，因為新盤供應主要集中於新界，而較少新盤的市區樓價亦維持穩定，甚至有升幅。值得留意的是，不少細價樓更節節攀升，正反映市場有強烈需求，故下半年細價樓價格未必會下跌。

倘再升5% 港府或出手

魏志鴻續指，若本港樓市再度升溫，例如兩個月內樓價錄5%升幅，不排除港府加辣，包括進一步收緊按揭，以遏抑需求。對於明年樓市展望，他認為將取決於全球流動性及息率。

美銀美林又預期，本港核心區全年租金將持平，明年升幅亦只在約5%內。零售商舖方面，年初至今商舖租金升約0.7%，隨覑內地旅客增長放緩及消費模式轉變，預計今明兩年整體街舖租金升幅在5%以內。

差餉物業估價署最新數據顯示，5月樓價指數飆升至246.8點的歷史新高，尤其新界及九龍區的細價樓 升幅最明顯。若將最新數據246.8點，與政府2012年10月辣招推出前的223.7點作對比，約年半時間內樓價指數已上升逾10%，業內人士指，若樓 價繼續攀升，距離加辣「死線」似乎不遠。財爺亦表明，有留意樓價急升，希望DSD條例草案盡快通過，讓政府可以迅速回應樓市的變化。

施永青唱好樓市惹熱議 

本周初，施永青向外媒稱，本港樓市相較內地樓市樂觀，預計在中小型單位推動下，反映本港樓市的中原城市領先指數（CCL）第3季有望創下新高，與他在年初時預期樓價會下跌5%至10%不同，引起市場熱議。

事實上，近期市場人士不乏唱旺後市的言論，翻查市場資料，均與年初時的預測有所調整。日前永泰執行董事陳玉成稱，預計樓價持續穩步上升；不過今年初陳氏曾預料上車盤樓價會下調5%，認為「今年為政策市」，樓價仍會受政策影響。 

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4因素刺激近期樓市回暖

‧政府提出修訂DSD，放寬換樓期限，刺激入市意慾。

‧各區大盤以貼近同區市價推售，亦帶旺二手市場。

‧用家置業需求量穩固，但盤源供應未能追上。

‧美國聯儲局已確定仍維持低息，延續本港低息環境。