湯文亮：地產商首要確保不出現撻訂潮

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紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，日前傳出有地產商向代理支付天價佣金去促銷數千萬港元的豪宅，如果真有其事，代表市場購買力開始消失，地產商即使付出3至4%佣金，亦不能吸引物業代理將客戶轉送。市場購買力逐漸消失，成交量亦會相應地減少。

購買力經過幾個月的衝刺之後，來自內地的購買力亦隨暑假結束而去，單憑香港本土購買力，是不足以支持樓市升勢。況且本土購買力已顯得審慎，從地產商的認購量就可以看到端倪。由以往大幅超額認購，至今只是足額認購。湯文亮指，足額認購的樓盤，最後賣出一半都算不俗。

雖然不少業內人士預期今年樓價可以升破去年高位，湯文亮就不認同。因為購買力逐漸消失，但供應量並沒有消失，在供應充足，而購買力不足的情況下，樓價要有突破就非常困難。預期樓市將會橫行一段時間，補充了一定的購買力後才會發力再上。

他又指，現在地產商首要的工作並非銷售，而是確保沒有撻訂潮出現，因為樓花期往往超過2年，如果在這期間出現一些不利樓市因素，令到已經買樓的人情願放棄訂金，這就大事不妙。