細單位火熱 市民捱貴租

文匯報

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

寸金尺土的香港，要安居談何容易！細單位樓價早已搶升，租金亦見瘋升。今年第二季市場上約有逾3,300個新盤單位入伙，當中兩個大型新盤大埔嵐 山第I期及荃灣環宇海灣均出現細單位成交呎租貴過大單位的情況，更追貼港島太古城平均呎租42元。業內人士指出，由於部分上車客因銀行收緊按揭未夠首期轉為租樓，加上細單位月租銀碼小，料細單位呎租仍有上升空間。

今年第二季入伙新盤包括荃灣環宇海灣、大埔嵐山第I期、尖沙咀The Austin 及九龍城曉薈，合計逾3,300伙。單位總數達1,071伙的大埔嵐山1期 ，細單位成交呎租追貼九龍樓以至太古城。中原地產大埔超級城分行經理韓敬業表示，嵐山第I期現時約有166個租賃放盤，由於大埔區內最細單位私樓如已有 30年樓齡的翠屏花園，實呎262方呎，月租亦要8,800至9,000多元，相比剛入伙的大埔嵐山第I期的177至196方呎開放式戶，月租只要 7,000多元，吸引於大埔工業鸷、教育學院上班一族及學生租用，因此令嵐山第I期開放式呎租變得較貴，目前此屋苑開放式戶呎租約35至40元，其中第3 座低層H室，實用面積177方呎，月租7,000元，呎租達40元，相比同屋苑一個949方呎3房戶成交呎租只是19元，貴足1倍，亦追貼太古城呎租。 

嵐山I期開放戶呎租貴3房一倍 

他預料，開放式戶月租銀碼仍吸引，料呎租仍有上升空間，相反嵐山第I期3房戶於區內供應較多，成交呎 租只是徘徊19至21元，新近第7座中層C室租出，實用面積949平方呎，套三房間隔，以月租1.85萬元租出，呎租19.5元，他預料，未來嵐山第I期 3房戶呎租走勢平穩。 

環宇海灣2房呎租高見35.5元 

另一個於4月中開始入伙的大型屋苑荃灣環宇海灣，共有1,717伙，同樣出現細單位呎租比大單位貴的 情況。美聯物業荃灣爵悅庭分行首席高級營業經理姚偉明表示，環宇海灣目前約有140個單位放租，成交呎租約28至35.5元，當中一個兩房海景戶實用呎租 高達約35.5元，為目前該屋苑最高呎租水平，該單位為環宇海灣2座低層D室，實用面積約為487呎，兩房間隔，向南望海景，以月租約1.73萬元獲承 租，實用呎租約35.5元，租客鍾情荃灣區，惟同區其他屋苑欠缺租盤，反觀該屋苑租盤充裕且價格合適，故決定承租。相比之下，環宇海灣第3座低層C室，實 用面積694方呎，以月租2萬元租出，呎租只是28.8元，比此屋苑482至490方呎細單位呎租要30至35.5元為低。 

至於剛於上月底入伙的九龍城曉薈，共有76個單位，主打開放式、1房及2房戶，利嘉閣御豪門分行助理 分區經理周淵博指出，曉薈約有10多宗租賃放盤，至今只有1宗租務成交，為11樓D室，實用面積280方呎，以月租12,400元租出，呎租44元，屬貼 市價。其他放租中的開放式戶，實用面積約182方呎及202方呎，月租叫價1.3萬元，呎租叫價高達約64至70元，1房戶實用面積251及280方呎， 月租叫價1.5萬元，呎租叫價54至60元。 

準備於本月內入伙的尖沙咀The Austin 亦開始有租賃放盤，利嘉閣新西九龍(尖沙咀)分區董事簡瀚沂指出，目前該盤約50至60個租賃放盤，目前叫租呎租約40至50元，其中2房戶月租叫2.6萬元，3房戶月租叫5萬元。