收租客狂擸二手盤

依家才去買樓收租, 一定要有實力, 因為唔會永遠可以租金收入多過按揭供款的; 如果利息大升, 而經濟轉差, 租金會下跌, 到時要預有足夠資金供樓的 !

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【on.cc專訊】近月樓市轉旺，開始走出辣招陰霾，加上租金飆升，令投資者在樓價再次破頂時，仍無懼「瞓 身」入市。綜合地產代理數據，7月份至今，投資者入市大型屋苑比例爆升，其中，屬細價樓指標的牛頭角淘大花園及得寶花園，7、8月投資者比例升至四成；另 馬鞍山新港城八月的投資者比例亦增至三成。

淘大花園近月兩房戶租金再升兩成，至1.3萬元水平，吸引投資者蜂擁入市。利嘉閣莊雅琁指，屋 苑6月份的投資者入市比例約三成，但7月份至今已升至四成，按目前趨勢，9月份或有機會佔半。她續指，R座一個中層4室，由投資者斥523萬元購得。鄰近 得寶花園亦有相似情況，7月以來，投資客比例已逐步升至四成。

世紀21奇豐物業鄭達昌稱，馬鞍山新港城本月暫錄10宗成交，當中3宗屬投資者入市個案，而過去大部分時間，投資者入市比例只介乎0至20%；而本月錄得最新的投資個案為E座低層2室，涉及金額約397萬元。

香港置業張仲賢指，大角咀港灣豪庭呎租較兩個月前升逾一成，刺激收租客「重出江湖」，積極搵盤，早前有投資者斥資435萬元購入9座低層A室，較市價低2至3%。

天水圍嘉湖山莊近月投資者的購買力亦陸續「浮面」，祥益地產蕭嘉偉稱，投資者在第一、二季幾近絕迹，但近月則有回流趨勢，8月份暫錄約18宗成交，投資者比例回升至一成，其中1期9座F室，由一名投資者以280萬元承接。

投資者頻頻入貨，就連銀碼較大的港島區亦「唔放過」。美聯葉志偉指，海怡半島本月暫錄7宗成交，其中3宗由投資者購入。

至於昨日一手市場，因缺乏大型焦點新盤推售，銷售數字亦隨之滑落，多個在售新盤合共只得約30宗成交。

其中，引入全新優惠的長實(00001)荃灣環宇海灣，市傳昨單日再售約17伙，大部分成交屬於第1、第2座的四房戶；市場消息更指，昨日該盤的買家，投資者比例達三成；另同系大埔嵐山昨沽2伙。恒基地產(00012)的元朗尚悅昨亦傳再沽3伙，而信和置業(00083)的大埔逸瓏灣及觀塘觀月‧樺峯昨亦錄得成交。