內房股負債率近全線升

蘋果日報

【本報訊】市場對內房股的憂慮日增，中期淨負債率幾乎有升無跌，加上大部份內房合約銷售表現欠佳，一眾內房股管理層也不諱言看淡後市，市場普遍預料下半年內房股弱勢難改。

恒大淨負債率冠同業

本報統計幾隻主要內房的淨負債率，以計息負債（包括票據及債券）為指標，發現截至六月底止，不少企業淨負債率均高於100%水平，如恒大（3333）、富 力（2777）、綠城（3900）及雅居樂（3383）等，其中以恒大190.65%的淨負債率為最高，首席執行官夏海鈞昨表示，冀未來淨負債率未來可控 制於70%以內的水平，據集團提供的資料顯示，恒大六月底淨負債率按年升約20百分點至89.6%。
豐盛金融資產管理董事黃國英坦言，內房股今年急轉直下，料下半年仍難以翻生，隨着加息潮殺到，資金成本上漲，料不少大幅舉債的內房將面臨壓力。
有基金經理指出，內房入賬中期業績的項目多為2013年初及2012年底項目，稱當時銷情大破歷史紀錄，但不少內房卻不積極去庫存及減債，現時物業銷情轉壞，股東資本恐「凍過水」，中長線看淡該板塊。

今年合約銷售難達標

多間內房今年合約銷售恐未能達標，富力地產主席李思廉也將今年合同銷售目標將由700億元（人民幣．下同)下降至600億元，放慢推盤步伐，但不會加入減 價戰之列。表現最優秀的是恒大，首七個月銷售突破800億元，達標72.8%，夏海鈞指今年非常有信心超標完成。
雅居樂全年目標為480億元，上 半年完成45.2%。主席兼總裁陳卓林指由於下半年將有12個新盤推出，較上半年僅得4個為多，加上相信下半年內房市道無論政策及供需均有改善，有信心達 到全年目標。世房（813）副主席許世壇表示，目前有逾8成內地城市已鬆綁限購，但對樓市正面影響不大，反映市場可能看淡樓市前景，希望政策能有再一步放鬆。
另外，人和商業（1387）亦面臨資金危機，評級機構標普憂慮，人和發言人表示，管理層正高度關注現金流狀況，相信有足夠資金還債。