細價樓穩升 中價盤受壓

文匯報

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）

政府放寬DSD換樓期限，有利上車及換樓客，發展商亦趁勢爭相推盤，單是7月就至少有5個新盤提供逾1,800伙搶客。基於目前以用家為主，面對政府增加供應，息口有機會上升，發展商為求去貨變現，相信仍會以貼市價及提供折扣優惠促銷。

豪宅售價料企硬 

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，下半年仍以一手盤主導，包括大型新盤嵐山一期、日出康城緻藍天、 馬鞍山迎海第三期及天晉3A期。由於發展商要求大量吸客，自然要以多優惠及低於二手價搶攻。他相信，樓價於下半年會朝兩極發展。其中細價新樓受上車客追捧，走勢會平穩發展；700萬元至2,000萬元的中價新盤則會受壓，皆因同類型新盤供應相當多，尤其是新界區，料此類樓宇的價格會回落3%至5%。相反，逾億元豪宅售價會企硬，皆因此類單位供應少，發展商會惜貨。

會德豐地產主席梁志堅表示，近期各區新盤銷情很好，反映市場仍有買家，且大部分為香港客。以 GRAND AUSTIN為例，只有10%為公司客，大部分屬私人名義，顯示用家為主，只有小部分是投資者。展望下半年樓市表現，他相信香港住宅肯定有市場，估計於9 月至10月政改穩定後，住宅樓市會有健康增長，全年樓價料有5%至8%，甚至5%至10%增長。並指只要樓價不是每年升20%至30%，影響到其他行業， 算是穩定。

本地樓市有需求 

信和置業執行董事黃永光指出，政府放寬DSD換樓期限，有助市民置業，改善生活環境。近期荃灣西站環 宇海灣、西九龍GRAND AUSTIN及大埔逸瓏灣三個大型新盤的反應均很好，買家主要是本地人，反映市場有需求。香港人儲蓄好健康，樓盤售價亦去到合理水平，有利買家入市。他又 稱，近期600萬元至800萬元的中價樓銷情很好，政府推出BSD及SSD後，炒樓及海外買家減少，加上現時利息仍偏低，令香港人可以上車或換樓改善居住環境。

摩根大通發表報告指，市場擔心美國聯儲局一旦加息，會對地產股的表現構成一定影響，不過，該行相信，美國加息是增持地產股的好時機，又指現時地產股估值並未反映交投增加的利好消息。

摩通指出，歷史數據反映開始加息是最能夠抓緊經濟上行的時機，並相信本港經濟良好，收入上升，是最主 要支持地產股向上的因素。該行續指，經濟增長將會抵銷加息帶來資金成本上升的影響，例如美國十年期國債息率升120點子至3.5%，本港經濟增長會達 7.2%，家庭入息增長料可達9%，將會抵銷按揭利率100點子的升幅。

摩通相信，二手市場成交增加將會帶動地產股重新估值，即使二手成交維持在現有水平，地產股估值亦有 31%的潛在升幅。因此，該行看好本港地產股，當中新地（0016）、新世界（0017）及嘉里建設（0683）升值潛力最大，加上一手新盤持續推出，相信估值折讓會逐漸收窄。