加息期越來越近 發展商急散貨 六千五新盤殺到

蘋果日報

【本報訊】樓價又再瘋癲，發展商把握高位賣樓，散貨潮正式展開。據本報統計，本年內最少有達6,500多伙的新供應排隊登場，而且又要面臨美國加息，但市場上購買力仍然驚人，不少準買家均無懼加息風險。
記者：黃嘉銘

本周末雖然沒有全新盤開售，但市場焦點仍集中於一手市場。

睇樓客：無懼加息

提供960伙的「無飯廚房」盤兼樓花期達28個月的新地（016）將軍澳天晉IIIA，首批平均呎價折實近1.2萬元的192伙隨時開賣，項目昨日首度開 放示範單位予公眾參觀，人龍排至中環IFC外之行人天橋，粗略估計全日代理連同睇樓客的參觀人流有機會過萬人，代理指首日收票量約1,000張。
美 國有機會提早加息，樓市或受壓。然而，有現場的睇樓客表明，由於打算自住，無懼加息風險，亦不太擔心同區的海量供應。但就直指樓花期達28個月「長咗少 少」。據統計，連同天晉IIIA在內，本年內將軍澳區最少有三大新盤待推，包括長實（001）日出康城三期緻藍天及會德豐The Parkside，總供應量已超過3,000伙。
此外，另一大孖沙恒地（012）亦有大量貨源推出，其中馬鞍山迎海第三期迎海．星灣御，可提供 1,092伙，發展商日前表示項目的預售樓花同意書於月內批出，下月將開售。至於由嘉里（683）牽頭的沙田九肚山玖瓏山預計下季可獲批預售及開售，可提 供973伙，新世界（017）北角THE PAVILIA HILL則已獲批預售樓花同意書，料下月開售，可提供358伙。連同部份已可獲批預售的細型新盤，保守估計，本年內最少有達6,500多伙的新供應排隊登 場。

學者：高風險時刻

有學者指出，樓市已進入高風險時刻，購買力與樓價嚴重脫節，當下只是一個小陽春，泡沫風險已經存在，美國有機會年內加息下，樓價「跌番兩、三成」只是時間問題。由於天晉IIIA樓花期長，準買家入市前需計算清楚，避免因加息或樓市急轉而帶來負面影響。同時，香港真正有實力的發展商不多，「來來去去都係幾間」，即使面臨跌市，他們的實力絕對不會成為輸家，輸的只是一眾小業主。
綜合市場消息，昨日一手樓成交量約20多宗，其中南豐東涌昇薈、長實荃灣環宇海灣及嘉里旗下九龍塘3號義德道，各錄3宗成交。