新界細樓年漲21%贏晒

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【太陽報專訊】本港樓價近年升勢未止，政府最新資料顯示，截至去年十二月 本港私人住宅售價指數報277.6點，再創新高，按年再升約13.3%，連升六年。期內以新界區實用面積431方呎以下細單位樓價升勢最勁，全年呎價升約 21%至約9,397元，與九龍及港島同類單位呎價只差距約10.5%及26.8%，較○七年時差距曾高達41.7%明顯拉近。

樓價六年累漲1.6倍

據差餉物業估價署截至去年十二月最新數據，本港私宅售價指數按年升約13.3%至277.6點，已連續六年報升，累積升幅超過1.6倍，按月則升約 1.3%，並連升九個月。以面積劃分為5類單位，以實用面積431方呎以下細戶售價指數增幅最顯著，按年急升約14.9%至303.2點，相反實用面積 1,722方呎或以上大單位，期內樓價只出現約2.9%升幅。

事實上，樓價總額及能否做足按揭，是市民入市的首要條件，故再 以地區劃分各類型單位，去年以新界區實用面積431方呎以下細單位樓價升勢最強勁，全年累升21%，最新呎價報約9,397元，按年升幅為各類單位最勁， 其次九龍區同類單位樓價呎價亦按年升約20%至約10,500元。
而新界細單位樓價與市區已明顯收窄，該類單位最新實用呎價 約9,397元，對比九龍及港島區同類細戶約10,500及12,838元，只相差約10.5%及26.8%，差幅為○五年後近十年最小，而相比於○七年 約16%及41.7%的最大差距，至今更收窄多達約5.5及14.9個百分點。

學者斥畸形憂調整

市場擔心新界細價樓升勢持續，達到某個地步或會泡沫爆破，浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，新界細戶呎價與市區收窄，實質上與市場需求關係不大，反而是政府不斷收緊按揭成數以致出現這畸形現象。
他解釋，物業位置向來是影響住宅價格的主要因素之一，但目前市區面積細小的單位，買家已未必可以承做最高成數按揭，礙於首期問題，大批買家轉購位置偏遠的新 界樓，帶動該類住宅呎價急升，反映市民負擔能力問題，此並非健康現象，一旦政府撤辣及放寬按揭成數，相信非一線地區樓價會有重大調整壓力。

而發展商亦預期今年樓價升幅放緩，恒地（00012）營業（一）部總經理林達民預計，樓宇供應持續增加，今年樓價升勢料不及去年，發展商推盤會以貼市價及較克制價錢吸引買家，但強調目前建築成本高企，推盤價格須隨成本上漲而調整，故樓價難以回落，今年整體市道料將平穩，樓價上落波幅約15%以內。