【經濟日報專訊】萊坊測量師行推算,香港未來5年將有11萬個新增住宅供應,平均每年供應2.2萬伙,料未來兩年,中小型住宅樓價將按年下跌10%,豪宅跌幅約5%。
集中新界西北 佔整體53%
林浩文表示,未來5年供應將集中於新界西北,包括元朗及屯門一帶,佔整體供應的53%。其次為九龍區,約佔35%,當中以啟德發展區為主,約提供9,000伙。供應最少為港島區,佔整體10%,預計單位將集中於港島北一帶,而剩餘2%則來自大嶼山等離島區域。
目前樓市正處於下行周期,加上未來2至3年的供應量大增,林氏預計,中小型單位明年樓價或下調5至10%,豪宅跌幅約5%,下行周期將持續2至3年,樓價料每年下調約1成。
萊坊研究顯示,2015年的整體住宅銷售量約5.5萬伙,按年下跌約16%,萊坊預期,未來1年市場整體將可錄約5.8萬至6萬宗成交,一手佔3成以上,並預期二手交投量於農曆新年後有望回升。
內地一綫城市 樓價看升5%
另北京中房馳昊市場總監程亞南,以及萊坊董事及大中華研究及諮詢部主管紀言迅均認為,受惠於中央降息降準(下調存款準備金率)及「一帶一路」等一系列優惠政策,內地一綫城市樓價將有5至8%升幅,二綫城市則約有1至4%。
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