樓市遠離負資產陰霾

文匯報

經絡按揭轉介首席經濟分析師 劉圓圓 

美國聯邦儲備局剛剛結束七月份一連兩日的會議，雖然宣佈調高對美國經濟的評估，但繼續減少買債及維持低息環境，不少市場人士普遍預期加息之時便是樓價下跌之時，以此推算，本港距離加息之日似乎仍然遙遙無期，樓市下調的風險也驟降。根據金管局公佈最新數據 顯示，2014年第二季新增個案沒有大幅上升，仍然不足三位數水平，筆者認為，第三季多個新盤推售應市，吸引買家焦點，若新盤訂價與二手樓構成競爭，相信 業主叫價趨向理性化，二手樓價升幅會略為放緩，在樓市靠穩發展的情況下，相信負資產數字將維持低位。 

料政府短期無意加辣 

政府暫時無意再為樓市加辣，利淡因素淡化，負資產未有進一步惡化，經絡按揭轉介研究部數據顯示，本港 二手樓價自2013年第二季起持續下調，直至2014年第一季仍錄得0.3%輕微跌幅，至於由去年底至今，二手樓價累計則微升0.5%。2014年第二季 新增負資產住宅按揭貸款個案錄得30宗，涉及金額1.29億元，與第一季的81宗及3.45億元比較，同步減少逾六成。最主要原因，政府五月份建議放寬雙 倍印花稅的換樓期限後，購買力逐漸回歸市場，上車盤及換樓市場單位備受追捧，成交錄得價量齊升，六月份的單月樓價升幅顯著擴大，帶動2014年第二季最終 止跌回升0.7%，樓市經歷連續四季的調整階段後呈現反彈，其間負資產個案未有大幅增長，樓市再度遠離負資產的陰霾。 

美退市符合市場預期 

美國聯邦儲備局宣佈繼續將聯邦基金利率目標維持在零至四分之一厘，並決定進一步減少買債，由下月起將 每月買債規模再減100億美元，總額減至250億美元，退市有序，符合市場預期。不過現時投資者對樓市卻步，反而用家陸續重返市場，普遍偏向採用高成數按揭，從經絡按轉介數據可見，當中以採用七成以上至九成以下按揭的客戶比例的升勢最為明顯，截至2014年第二季已升穿兩成以上水平，並創2008年有記錄 以來新高，一旦第四季加息壓力上升，影響市場氣氛，增添市場變數，有機會增加此類買家的負資產風險。