基建，一個令樓價趨升而經濟學家不敢提的因素

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湯文亮博士

紀惠集團行政總裁

2014年10月14日

 

在過去十幾年，香港的基建因為各種政治爭拗，建設不多，比起鄰近地區澳門，廣州，深圳，甚至星加坡，根本是小巫見大巫，三位特首似乎只有一個目的， 就是要壓低樓價，但他們又知道，如果各項基建上馬，市民了解香港未來規劃，樓價又焉能不升，這是非常矛盾的決定，兩者只能取其一，三位特首又似乎心有靈 犀，將基建擱置下來，待樓價先跌後，各項基建立刻上馬，穩定樓價，這是執政者的如意算盤，但很可惜，上天好似與三位特首作對，樓價不跌反升，令香港各項基建上馬的日子不斷被延長，不過，醜婦終須要見家翁，CY在沒有辦法之下，明知基建可以推高樓價，都要陸續上馬，五年之後，香港又另外一番新景象，不過，我 又很奇怪，或者是我孤灟寡聞，我從未聽到一個經濟學家講香港樓市的時候，講及這個利好因素，究竟他們是忽視抑或唔知道有基建這個因素存在，這點值得令人研究。 　　在過去幾年，經濟學家或者評論員評論樓市的時候，腦海中充滿負面訊息，比較正面的因素都不考慮，更遑論基建這個遙遠的因素，其實，基建是一劑良方妙藥，正是有病可以醫病，冇病可以強身，而三位特首亦知道基建可以挽救香港經濟，但唔知道可以加強香港經濟發展，所以，他們不約而同打擊樓價，令香港經濟轉壞，才用基建醫病，這亦是俗語所說的打壞嚟醫，不過，當香港經濟轉壞，基建亦未必能夠力挽狂瀾，最多只能減弱轉壞幅度而已。我亦很懷疑，當香港出現財赤，失業率飆升，政府官員夠唔夠膽將儲備投入基建，政客會以救濟市民為藉口，攻擊政府，到那時候，莫講話基建，政府連日常開支都要減省，基建自不然又要擱置，經濟好又唔上馬，經濟差又冇得上馬，或者，經濟學家睇到這個因素，所以他們預測樓市的時候從不提及基建，並不是他們不敢。
　　很多人會唔同意我的見解，我只能說，任何人知道他所住的大廈準備翻新工程，亦知道在翻新工程期間有所不便，不過，絕大部份人都不會在翻新工程完成前將樓宇賣走，因為他們知道，大廈在工程完成後，樓價將會提升，現在香港的情況又差不多，這亦是經濟學家不敢提基建這個因素的主要原因，只提負面，不提正面因素，所以，香港樓價在他們眼中，只會下跌，不會上升。