萬三伙細樓應市 入市恐接火棒

文匯報

香港文匯報訊 (記者 顏倫樂)

細價樓成交呎價連環破頂，上月初沙田一個兩百呎細戶呎價近萬六，人們尚未反應過來之際，近日再爆黃大仙鳳德鸷一間百五呎迷你公屋，呎價竟然突破萬二，樓價 彈升速度之快超乎想像。有學者直言，在政府銳意增加供應中小型單位，以及美加息周期逼近之際，現時入市猶如「接火棒」。本報細查資料，發現去年至今政府一 共推出至少20幅可建中細戶的地盤，提供1.27萬伙，佔全年供應逾6成，市場消化能力存疑，置業人士入市真要「諗一諗」。

細價樓造價上月瘋狂攀升，不止補價公屋單位遭瘋搶，這股全城瘋搶盤風潮原來已經傳染全城，令人憂心是 爆煲前的最後瘋狂。記者到上車盤為主的屯門區走一趟，發現放盤急速下降之外，二手業主開價更如「海鮮價」，臨場加幅接近10%，即使無法睇樓的連租約放盤，由於開價相對較「吉屋」為平，竟也獲用家「不看樓即買」，寧等租約完畢後再自住，甚至經常出現數組買家搶盤現象，而高層、景觀較優質的放盤已至一盤難 求的境地，尉為奇觀。

用家急不及待搶買租盤

城大建築科技學部高級講師潘永祥接受本報訪問時直指，現時入市如同「接火棒」，更擔心樓市會出現類似 97年的情形，年輕人耗盡積蓄去買樓，甚至連父母的退休金、「棺材本」亦投放進去。他認為，若真有自住需求而須於現階段置業，亦一定要視乎本身的能力，衡量入市風險，確保自己「供得起」，即使日後樓價下跌，物業成為負資產，仍要有財力去供樓。

潘永祥預料，這股搶細盤熱潮上半年可能仍會持續一段時間，樓價有機會再升5%，主要因為用家需求大。 他說：「每當經濟環境好，小市民就會想置業，或分支（家庭）出來買多個單位。」但他提醒必須留意下半年房屋供應量增多，新一份《施政報告》亦提及未來5年 私樓平均每年落成量約1.46萬伙，合計7.3萬個單位落成投入市場，對租金將造成壓力，樓價將被影響而受壓。

發展商主動增建細價盤

事實上，若有留意地產新聞的讀者，不難留意去年發展商經常掛在口邊的一句話：「現時是用家主導市場， 項目會主力興建細單位。」甚至去年中官方機構市建局觀塘市中心重建地盤招標時，亦因為項目未能建細單位而「流標」。政府賣官地時所設的「限量」（政府在賣 地條款中加入至少要建單位數目的地皮）條件，其實已屬「多此一舉」，因為發展商最後擬建的單位數量，都超出限量的要求甚多。

按目前已公布增建細單位的地產商中，以宏安最為進取，該公司去年一共買入3幅限量地皮，原本要求最少 670伙，但宏安最終計劃興建1,250伙，較原要求多建約87%。統計去年至今，包括港鐵、市建局等在內，政府一共推出至少20幅可建中細戶的地盤，提 供1.27萬伙，佔全年供應逾6成，這還未計算逐步增加的公營房屋供應，最終市場能否吸納存疑。

學者料樓價明年回落5% 

潘永祥預期，下半年樓市升幅勢必放慢。但他指出，美國下半年就算加息，但要觀察效果，預料加幅未必多，故推測下半年走勢會趨於平穩，全年樓價料升5%。惟2016年踏入加息周期，他則相對看淡，預測明年樓市會「打回原形」，樓價掉頭回落5至10%。