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大價樓「按上按」情況極普遍，市場甚至錄得「九按」、「十按」個案。不過，隨着樓市愈來愈熾烈，同時非銀行附屬財務公司不受金管局監管，加按情況蔓延至細價樓，樓市「大好友」、資深投資者湯文亮突「轉軚」，直言不少細樓價業主向財務公司借入「三按」、「四按」，推算市場最少有多達1.2萬個「四按」物業，
直言是個火藥庫，預警細價樓最快三個月「爆煲」。
管理總市值逾二百億元物業的紀惠集團，其行政總裁湯文亮於網誌上表示，政府對細價樓狂飆
一籌莫展，直言現時每家財務公司最少有10個「四按」物業，以1,200家財務公司來推算，即全港最少有1.2萬個「四按」物業，形容這是一個火藥庫，預警這個危機一定會爆發，快則三個月，慢則六個月，若政府管制財務公司，危機會立刻出現。
湯氏接受東網訪問時說：「我不是悲觀，只是不想見到細價樓準業主做炮灰。」現時的確不適合買入細價樓，如果政府管制財務公司，細價樓一個月內就會下跌一成。他解釋，現時買細價樓的人是恐懼、不是貪婪，恐懼比貪婪更容易令人失去理智，所以細價樓飆升。他又說，現時不少物業因不受金管局監管，業主不停加按又加按，有些更做到「四按」，其實借款人根本無力還
錢。
湯文亮向來被視為樓市「大好友」，即使當年政府出招壓抑樓市，包括徵收特別印花稅及收緊按揭貸款，2012年初，十個人有九個人看淡樓市，他堅持樓價會有一成漲幅，結果如他所說，全年樓價錄得逾兩成漲幅；即使去年初，市場看淡樓價，他卻說沒有突如其來的供應量，樓價不會大跌。
有「白旋風」之稱的資深投資者陳清白表示，早兩年前依然低水的細價樓「無得輸」，但現時細價樓價相當高，明顯較以往危險，惟不敢斷言會否爆煲。不過，若細價樓「爆煲」，中高價物業難倖免。
分析員均認同本港樓市存在危機。交銀香港首席經濟及策略師羅家聰指出，樓價如果無升幅，肩負三、四按的業主在缺乏財富效應下，支付按息將變得吃力，或觸發違約危機。他又認為，樓價大跌，必然由近年價格「升得最癲」的中小型單位開始，預計未來一年內樓價會升10至20%後見頂，之後進入下跌周期，樓價或由高位
下調約50%，下跌期或持續數年。
Brick and
Mortar分析員王震宇稱，樓市今年最大的風險是歐債危機爆煲，但本地多項基本因素都都相當健全。反觀歐洲、日本的量化寬鬆，以至中國的寬鬆貨幣政策，
都令大量資金流入本港，加上美元升值強勁，美國本土反而有大通縮壓力，今年加息無望，低息環境持續；故他認為，只要港府不再出「辣招」，今年樓價仍有望上
升20%。
事實上，近年不少「按完再按」物業淪為銀主盤，美聯(01200)
黎鎮彰表示，御龍山10座中層A室，實用面積1,227方呎，剛獲外區換樓買家以1,823萬元買入，實用呎價約14,857元。土地註冊處資料顯示，該物業原業主於2010年以約1,670萬元購入，曾承造最少四次按揭，除第一次按揭外，其餘三次均由財務公司或私人名義承按。
荔枝角美孚新邨近期連環有兩個銀主盤，包括4期百老滙街107號中層單位，銀主開價850萬元。土地註冊處資料顯示，該單位近年向財務公司承造二按。
不過，最誇張應該是九龍站君臨天下及九龍城豪門，君臨天下1座一個中層單位，曾承造按揭多達九次，豪門一個中層銀主單位，竟是一個「十按」盤，銀主最終以928萬元售出。
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