湯文亮維持3年內現萬個銀主盤預測

on.cc東網專訊

【on.cc東網專訊】 近月市場上銀主盤已上升至約80個水平，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮稱，就算銀主盤升至200個，只要市場上有承接便「唔洗驚」，但若出現5,000個便要小心，而他維持三年內市場會有多達1萬個銀主盤的預測。

湯文亮表示，最近銀主盤數目有上升趨勢，他亦發現，近日已有個別財務公司，跳過銀主盤的過程，直接逼業主賣樓。對於近日一個入伙不久的新盤出現2個銀主盤， 他稱，該2個新增個案業主為內地人士，僅承造一次按揭，料因斷供而淪為銀主盤，他認為於本港置業的內地買家，供款不準時，估計樓價下跌時，內地人心態是 「放棄都無所謂」，屆時將出現更多銀主盤。

他預計，明年底會是入市時機，但要「貪新忘舊」，即只買新樓，不買舊樓，因兩者售價相若。同時，他亦在網誌稱，今年買樓的人，由於有額外印花稅，就算出售物業獲利，大多不能抵銷稅款，所以基本上他們是不會出售物業，否則就會由贏家變輸家。

零售業走下坡，他認為不反映本港經濟情況，部分舖位租金仍較早期租約高50%。消息稱，銅鑼灣東角道雙號一個地舖以約36萬元租予藥房，較舊租低25%，舊租戶亦為藥房。港置工商部伍萬益稱，荃灣工廈One Midtown錄首個銀主盤，一個7樓銀主盤以呎價約5,600元沽出，較市價低近一成。