2014年4月19日 星期六

內地樓價放緩 上海漲15.5%居首

文匯報

香港文匯報訊(記者 海巖、章蘿蘭、孔雯瓊 北京及上海報道)

國家統計局昨日發佈最新數據顯示,內地70個大中城市中,除溫州樓價急跌4.2%外,其餘69個城市樓價同比依然上漲,北上廣深四個一線 城市漲幅仍達「雙位數」,但漲幅放緩。數據顯示,與去年同月相比,樓價漲幅最高的是上海,為15.5%,唯一下跌的只有溫州,急降4.2%,此外,廣州上漲13.4%,北京和深圳漲幅同為13%。國家統計局城市司高級統計師劉建偉稱,樓價漲幅總體平穩,同比上漲的城市個數與2月份基本相同,部分城市漲幅回 落較為明顯。
路透社根據國家統計局數據測算,3月中國70大中城市住宅銷售價格同比上漲7.7%,較2月的8.7%和1月的9.6%明顯放緩。
樓市鬆綁由市場決定
業內專家指出,中國樓市一季度從銷售、投資到樓價全面放緩,樓市低迷、價緩量跌已是不爭的事實。官方新華社撰文稱,各方對房地產雙向調控和樓市調整已形成共識,樓市已告別突飛猛進,逐步回歸常態化增長,而房地產是否鬆綁需要交給市場來決定。
分析數據表明,北上廣深四個一線城市樓價,自2月份同比漲幅近半年來首次全線回落到20%以下後,3月份漲幅繼續回落。不過,其漲幅仍然達到了「雙位數」。雖然近期有媒體報道國內一些地方樓價有明顯回軟,但從數據看,同比樓價下跌的城市依舊只有溫州。
海口下降0.2%環比最大
在環比方面,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房),價格上漲的城市有56個,下降和持平的城市分別為4個和10個,分別比上月增加了1個,環比漲幅最高的是廈門,為0.6%,降幅最大的是海口,下降了0.2%。
不僅樓價漲勢趨緩,早前多項數據顯示,今年一季度全國範圍內樓市成交明顯降溫,銷售面積和銷售額均從 去年高達兩位數的增速轉至同比下降,樓價雖然持續上漲但已逐漸喪失動力。上海易居房地產研究院的數據顯示,30個典型城市首季商品房成交面積環比降逾三 成,一線城市成交面積同比降幅甚至在四成以上。一季度地價環比增速亦出現近兩年首降。
整體趨冷未迎小陽春
往年3月通常會迎來樓市回暖的「小陽春」,不過今年整體趨冷,價格上漲乏力,市場分化。中原地產首席 分析師張大偉分析,在信貸收緊、自住房供應等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,房企「讓利跑量」心理漸佔上風,供 需格局已經悄然生變,樓價出現2008年、2011年的整體回調並非完全沒有可能。
對於樓市低迷,新華社昨日發表文章引述東北證券觀點稱,今年內政府不太會出台大規模的房地產刺激政策,本輪房地產市場至少要調整到2015年。

文匯報

今年樓市價緩量跌,「房貸荒」愈演愈烈。銀行「錢緊」與資金成本上升,使原本還有優惠的首套房貸款利率持續上浮,如今8.5折優惠利率幾乎絕跡,銀行對房貸審批相當嚴苛。不過,對於申請者來說,即便忍受了高利率,要想獲得貸款仍然不容易,接受銀行搭售信用卡、理 財產品則是「必須的」。套用時下一句流行語,能獲放貸的申請者覑實要「且貸且珍惜」。 

「漂」在北京的內蒙古人張桐,好不容易等到交足5年社保的時限獲得了在京購房資格,再加上最近樓市停漲,他覺得眼下正是一個不可多得的買房好時機。張桐選中三環外200多萬元的二手房,傾盡所有收入還需貸款100萬。仔細調查諮詢了幾乎所有銀行後,張桐 選擇向建設銀行北京分行貸款,「北京只有建行還保留覑寶貴的8.8折利率,其他銀行基本都是基準利率甚至更高」。 

房貸須搭配理財產品

不過申請表遞上去一個半月了,銀行卻杳無回音,讓張桐不禁心懷忐忑。而以前正常的審批貸款流程半個月左右就可以走完。
國內在線金融搜索平台「融360」最新房貸數據顯示,在調查的35個城市中,有25個有停貸現象存在,超過70%,停貸銀行以股份制銀行為主。不僅如此,壓貸緩貸嚴重,即使受理房貸,銀行亦無法給出具體放款時間,審批完了還要繼續等「貸」,最高半年未放款。

利潤低銀行視作雞肋 

探究「放貸荒」的原因,一方面,過去作為銀行優質業務的房貸,現在已經被銀行視作雞肋。個人住房貸款 往往年限較長,一般長達數十年,利率還打折優惠,而企業貸款、消費貸兩三年內即可收回,且貸款利率通常在基準利率上浮30%,利潤空間比放貸大。房貸利潤低,令部分銀行作出暫時放棄房貸的選擇。另一方面,目前房價畸高,銀行對房地產後市的判斷並不一致,出於防範下跌風險的考慮,對房貸業務更加謹慎,減少利 率優惠、暫停房貸業務。
放貸收緊,將直接影響了購房者的支付能力,進而影響剛需市場,由剛需支撐的市場需求亦將受到衝擊;與此同時,開發貸方面同樣從嚴,房企資金鏈面臨緊縮狀態,由此房地產市場正在遭受暫時「失血」的打擊。 

■記者 海巖

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