「深圳樓價上落皆擔心」

文匯報

香港文匯報訊（記者 蘇洪鏘、李昌鴻）

萬科（2202）公佈去年公司營業額按年增長34%，惟純利按年只上升15%。集團董事會秘書譚華傑解釋，增長差距反映公司有更多的合營項目，而合營項目愈多反映愈多其他發展商希望使用公司品牌服務，這些合營項目投資額較低，投資回報率相對高，故發展合營項目是公司堅定的發展方向。

看好鐵路發展前景

問到對深圳樓市看法，集團總裁郁亮笑言「無論樓價上落也會擔心」，但長期仍看好深圳發展，深圳科創發展良好，發展水平比北京、上海、廣州要好，是全國最有活力城市之一；鐵路發展有良好發展前景，故看好上蓋物業發展。

據集團以往經驗，上蓋項目銷售較穩定， 屬剛性需求主導，一般可賺多些，惟施工難度較大，因為要配合地鐵公司工程。業績會上集團又提到，公司董事通過同意增發10%股權，啟動萬科物業合夥人機 制，推動萬科物業的市場化擴張和跨越式發展，年內管理面積倍增。