庫存邊去邊增 內房怪象頻生

又是舊歌仔:

一放就亂
一亂就收
一收就死

文匯報

香港文匯報訊（記者 涂若奔）

內地去年陸續推出多項措施為樓市鬆綁，利好疊加之下，去年下半年至今，一線城市樓價飆升，多個二三線城市亦緊隨其後。在「捂盤」、「配資炒房」等 重現的同時，內地房地產行業還出現各種怪現象，如中央呼籲「去庫存」，地方卻加快推地；更離奇的是，樓價漲幅月月領先的深圳，近日卻突然逆轉現減價潮；還 有區域代理忽然加速開舖，數量多達300家。種種怪象，令原本就發展失衡的樓市平添了更多隱憂。

中央政府將房地產「去庫存」列為2016年的經濟工作重點之一，住建部、發改委、人民銀行等多個重要 部門的官員，近期皆曾針對「去庫存」表態。不過在中央政府再三呼籲「去庫存」的同時，內地多個城市卻在加快推地，且地價屢創新高。去年廣州土地市場以 954億元（人民幣，下同）土地出讓金，創造了當地歷年土地出讓收入的新高，相當於該市財政總收入的35%。杭州在2015年總共拍出14個「地 王」，2016年首周又有兩個「地王」橫空出世，其中信達地產以每平米3.67萬元的樓面單價入主南星地，創下當地近年新高紀錄。

今年續見「地王」湧現

北京的地價更瘋狂暴漲，今年2月朝陽區將台鄉駝房營村地塊入市，掛牌出讓起始價50.35億元，建設 用地56,169.068平米，地塊起始樓面價高達每平米5.4萬元，創下北京歷史新高。南京的地產商搶地熱情亦空前高漲，據當地媒體報道，近期河西中部 某地塊經過87輪競拍後，被上海建工以64.8億元拿下，地價達每平米4.25萬元，亦成為當地「新地王」。

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香港文匯報訊（記者 涂若奔）樓價忽高忽低捉摸不定，是內地樓市的又一怪現象。深圳今年1月和2月的樓價同比漲幅近五成，環比亦節節上升，沒有人想到要減價賣樓。不料到3月中下旬卻出現逆轉，不少二手樓業主突然減價賣樓，且減幅達到雙位數，與之前的走勢背道而馳。

憂政策收緊 投資客散貨

深圳美聯後海片區負責人侯立勤表示，他們門店一套145平米的房源，農曆新年前掛牌1,650萬元 （人民幣，下同），近期以1,450萬元成交，大減200萬元，降幅逾12%。據悉業主是投資客，手上房子比較多，而近期又有不少政策收緊的傳言，因此對 市場很敏感，「能拋就盡快拋」。

深圳中原南山片區負責人亦透露，3月以來二手市場一些業主叫價下調，總體幅度在5%至10%，他們門 店一套170平米的房源，農曆新年前掛牌單價每平米7.3萬元，最近以每平米6.8萬元成交，「現在的市場行情是買賣雙方相互博弈，不是一面倒，確實有部 分業主在減價，有的減10%還未必有買家接盤，議價空間正在放大」。

深圳美聯董事總經理江少傑表示，目前出現減價的二手房主要集中在龍華、後海等之前經歷過暴漲的區域，這些地區的投資客較多，近期的低價拋售可能與擔心政策收緊、市傳購房者社保年限將由1年升至3年有關。短炒的投資客正在提早出貨。

《證券時報》稱，深圳許多中介指出最近主動減價的二手盤愈來愈多。福田區旭飛花園37平米的單位之前 曾叫價195萬元，現在有業主願意以170萬元出售；新洲片區的祥雲天都世紀34平米單位，此前報價皆在200萬元以上，現在報價190萬元。有南山前海 片區的中介表示，一些報價過千萬元的大戶型房源，有業主主動減價10%左右，買家議價空間很大。

一手盤謹慎 定價棄進取

一手樓盤雖然暫時沒有明顯的減價，但近期開盤的樓盤定價均非常謹慎，一般會和周邊樓盤保持同步。已經有一些嗅覺靈敏的開發商決定在上半年低價開盤，以便早日完成出貨任務。位於龍華的某樓盤計劃在3月底開盤，推出1房至5房的房源，均價每平米5.3萬元。 不過其周圍的新建樓盤單價普遍是每平米6萬元至7萬元，意味着一手盤的入市價格下調近20%。