on.cc東網專訊
零售市況仍處於谷底之際，直至明年第四季，市場將新增高逾300萬方呎零售商舖樓面；當中，新界西住宅新盤項目基座商場已佔去逾100萬方呎，成為供應主力，業界料未來該區商場競爭更大，租金有下調壓力。
資料顯示，今年第三季至明年第四季期間，有多逾315萬方呎的全新零售舖位樓面落成，新盤基座商場提供的零售樓面就多逾158萬方呎，而規模最大的是新鴻基地產(00016)旗下元朗YOHO MALL形點的擴展部分，Grand YOHO基座商場「YOHO MALL I」，樓面高達47.1萬方呎，已於今年第三季開幕營運。
長實地產(01113)及港鐵(00066)旗下荃灣海之戀商場，面積約43萬方呎，預計明年第三季開幕。同區毗鄰的華懋集團全‧城滙基座商場，面積僅約12萬方呎，料明年第四季開幕。即單是新界西，未來將增加逾102萬方呎零售樓面。
核心區方面，短期內亦將有重量級零售商場推出，新世界發展(00017)旗下尖沙咀新世界中心重建項目Victoria Dockside商場部分，提供達約100萬方呎樓面，市場預計最快會於明年下半年落成，該項目亦為零售樓面供應最多的單一項目。至於九龍倉集團(00004)旗下同區海運大廈新擴展部分，零售樓面亦高約9.4萬方呎，預計今年第三季落成。
若連同預期於明年第四季開幕、樓面約29.8萬方呎的西南九龍匯璽基座商場，九龍區將有共近140萬方呎零售樓面推出。
美聯工商舖行政總裁黃漢成稱，目前新界西已有多個大型商場，估計未來區內新增大量零售樓面後，商場租金將會面對更大壓力，部分商場或需要在分成制度作出調整及提供優惠，以吸引租戶留低。
他又稱，現時大部分內地旅客來港為即日來回，基本上每日只會前往一個大型商場購物，故多個商場陸續落成開幕後，或會造成很大競爭，短期甚至出現「吃不消」的情況，可能出現部分空置情況。
至於大量零售樓面推出後，他認為將有更多二、三線零售品牌進駐大型商場，令商戶更多元化，不過亦將拖低商場檔次。
於核心區擁有不少舖位物業的資深投資者黎永滔表示，未來大型商場零售樓面大幅增加，但街舖對於零售品牌的曝光率仍較高，相信有意打入香港市場的全新品牌，依然會以街舖作為首選。
沒有留言:
張貼留言