按揭資料庫 利政府出新招

以前可以用同一個入息資料向唔同銀行借錢買多幾間樓, 以後唔得啦 !
好事是預防個 D 唔識計數的人炒大咗 !

蘋果日報

【本報訊】在金管局的加緊督促下，正面按揭信貸資料庫如期於今年之始進行諮詢，金管局總裁陳德霖較早前已表明，希望第二季推出市場。有大型銀行主管認為，有關平台除有助銀行更直接查核到客戶按揭宗數狀況，亦不排除監管當局在日後的樓市調控上，可加入更多「花款」，其中可利用資料庫的按揭宗數資料，仿效內地以房貸數目來區別按息額度及水平。
看房貸數目收按息

該銀行主管續稱，本港樓市去年升得急，政府遂推出不同的樓市調控措施，其中亦數度制訂承造按揭不同的新準則，「有些措施如當局稱為了控制銀行按揭業務風險，而設出按息下限指導價格般，也被指有違本港自由市場原則」，故不排除當局在再出現「非常時期」，會再推出「非常措施」。
然而有關主管強調：「不是說金管局馬上就會按照內地準則般，限定第一套房貸額度多少，第二套又多少，但至少基建已在，要做就可馬上來。」另一銀行主管認為，政府上次推出的調控措施初步見效，預計港府未需要在短期內再推出新的樓市調控措施。
推出有關資料庫，除監管方向或會進一步發展，銀行界不約而同認為有其好處。恒生銀行（ 011）抵押貸款業務主管譚麗琼認為，有關資料庫能令審批較以往快捷，原因是以往做有關業務，要視乎客戶披露，然而銀行亦會從客戶交易狀況，以評估客戶所言是否屬實，故在反覆的查核下較耗時，日後有資料庫查考，在處理有關申請便較快。
至於日後當被查到有多套按揭在身的客戶，按息水平會否較高？她強調視乎客戶質素，若物業質素很高，供款與入息比率在承造多套按揭後仍然很低，息率未必有影響；但她認為，若區別到一些投資客，考慮到市況逆轉來臨時，客戶未必找到人承租單位等因素，有關客戶的按息可能會較為高一點。
有助銀行交叉銷售

她認為，資料庫亦有助銀行交叉銷售財富管理業務，原因是假設相關客戶在計及另一銀行的按揭後，可能令供款與入息比率超額，但銀行可建議其在貸款組合上做一些重整，之後可能會符合要求，銀行亦變相多了收入來源。
東亞銀行（ 023）物業按揭部主管錢偉倫認為，有關資料庫有助銀行更了解客戶，以免客戶在低息時承造過多按揭，在加息周期來臨時，可能負擔不來。渣打個人銀行業務抵押貸款部主管文偉成亦稱，有關資料庫令銀行在風險監管方面更為妥善，但強調目前大部份客戶亦只是承造一套按揭。