on.cc東網專訊
【on.cc東網專訊】
寸金尺土，迷你倉成為港人擺放雜物好地方，需求大增下，近月有商人將工廠劏成迷你倉再打散出售，面積數十平方呎的獨立迷你倉開價32萬元，並推出「迷你倉託管計劃」，保證首2年倉主有租金收入。雖然賣家聲稱每年收租穩賺5厘，回報率隨時勝過港九工廈，但有業內人士提醒，出售迷你倉屬新興投資產品，市場未必有承接能力，若然遇到蠱惑租客在迷你倉內擺放違法物品，倉主可能賺錢不成，反惹一身蟻。
「工商迷你倉細單位是投資首選！」最近，有商人將工廈單位改裝成迷你倉出售，稱已透過繁複手續及法律程序，將有關單位分契，投資者可安心成為業主。記者佯裝顧客，參觀該工廈迷你倉，該單位於葵興1間工廈，大廈樓齡為40多年，單位仍在裝修，4千平方呎單位分拆成38個迷你倉，預計下月完工。負責銷售的物業代理聲稱，「面積細，入場門檻低，幾10萬元就可以買到，葵涌現在發展很好，業主都看好個市，暫時只肯賣當中1半，即19個倉位。」該物業代理不斷指，每個迷你倉建築面積由84平方呎至212平方呎，價錢由32萬至78萬元，呎價約3千6百多元至3千8百多元，若以實用率6成計算，呎價約6千
4百多元。「工廈多走廊，實用率本身唔高，加上分隔，總會差一點。」記者佯稱擔心購入迷你倉後，未必能成功找到租客出租，代理大派定心丸，「這裏靠近港鐵站，附近有商廈及住宅，很多公司都會找地方擺放文件，住宅又有人找倉放置雜物，不用擔心客源。」除了現買現租外，代理更大力推介其「迷你倉託管計劃」：「這個計劃，保證你首2年每年有5厘回報，一旦你租不出去，我們都會付足租金，以32萬倉位計，每月約可收1千3百元租金，1年差唔多有1萬6六千元，回報率5厘。」根據差餉物業估價署公布資料顯示，今年新界工廈的平均呎租為9元4角，港島及九龍區工廈分別是14元及15元。相比起迷你倉呎租動輒16元，利潤自然多一截。不過買家收取的租金並非可以全部落袋，由於迷你倉由管理公司統一管理，故買家每月需額外繳交約2百多元服務、上網及保安等雜費。「迷你倉外圍有網絡攝錄機，
可以讓業主監控情況，所以有上網費。」最後，代理促記者盡快決訂購買與否：「入場費唔高，好受歡迎，開始咗1個禮拜已經有成交。」記者翻查資料，業主去年9月以8百多萬購入單位，呎價為2千多元，根據代理所言，業主打算出售1半倉位，若能全部售出，即穩袋8百多萬元，收回購買成本外，還繼續持有其餘1半倉位。不過，業界對出售迷你倉生意有所保留。「出售迷你倉屬投資產品，不知市場會否接受，轉售時可能會有困難。」美聯工商部董事陳偉志擔心買家難以找到租客，「個倉自用就沒有問題，但要租出去就麻煩，而且迷你倉租期未必好長，租金又低，很難有地產代理幫你找客。」儲存易迷你倉集團主席陳啟豪直言，除客源是1大問題外，買家自用亦不划算，「顧客搵迷你倉，會考慮管理服務，如果迷你倉屬個人擁有，找客就很困難，當然買家自用就問題唔大，不過每個月要付管理費。」迷你倉業主若果倉內出現違法貨品，業主更可能惹上官非，律師黃國桐表示：「業主要登記租客資料，問清楚擺放貨品，否則屬疏忽責任。」此外，他建議迷你倉買家勿用個人名義登記，「最好以有限公司登記，如果儲存貨品損壞，被租客追討賠償，買家都可以將公司清盤，如果用個人名義持有，一旦出事，就要承擔責任。」至於出售迷你倉的負責人接受記者查詢時，未有回應是否已向屋宇署入則，但稱事前有諮詢法律意見，其餘查問，則以業主繁忙為由，不便回覆。屋宇署則指已將問題交有關組別處理。
沒有留言:
張貼留言