自2009年起，越來越多內地學生來港升讀大學，同時物色居所，以往租務旺季多在8月中旬或以後，隨着租樓經驗豐富，他們開始提早入市，最早5月份已開始 定立租約。除了提早搵盤，租盤地點亦開始擴散，中大型單位亦成為近期內地生搶租的目標，形成本港租務市場上不可忽視的境外勢力。
記者：蔡家儀
過往東鐵沿線的物業會是內地生首選，包括中文大學、城市大學、浸會大學及理工大學。隨着更多大學樂意招攬內地生，近香港大學的西營盤、鄰近嶺南大學的屯 門、近科技大學的將軍澳，亦紛紛成為內地生尋盤的熱門地區。過往內地生普遍租細樓獨居，近年卻興起合租熱潮，過往開放式或一房戶較受歡迎，近年兩至三房單位最受追捧。
瞄準沙田將軍澳搵盤
為避開每逢暑假均出現的搶租潮，有內地生早於5月初已率先承租單位，寧再返回內地待開學前才入住。目前內地生租賃個案以沙田市中心一帶最為活躍，美聯陳國良表示，為免租金在暑假前夕因爭盤而被推高，不少內地生提前租樓。其中偉華中心2座高層G室，實用面積297方呎，近日獲兩名內地學生以每月約1.3萬元承租，呎租43.8元。美聯周志強表示，粉嶺及上水一帶的租務旺季多數在6月底至7月上旬出現，但過去一星期已有內地客在區內睇樓探盤，現時粉嶺較受歡迎的屋苑，每個只有不足10個租盤，盤源相當緊張，6月份租金已較5月上升一成，料未來兩個月仍有升幅。上水情況較理想，每個屋苑維持10至15個租盤，租金尚算平穩。
據統計，於2013/14年度香港8間受特區政府資助的大學共收約1,590名內地新生，其中以中大及港大最多，均逾300 人，餘下各家大學介乎160餘至近300人，收生情況較前分散。由於內地生不會側重入讀某一、兩間大學，因此近一、兩年位置鄰近科技大學的將軍澳也成為內 地生租樓的對象，過往港鐵坑口站一帶屋苑最多內地生承租。
峻瀅3房戶月租1.3萬
其中坑口有小巴直達科大，交通便捷，加上社區發展較成熟，惟今年內地生似乎追捧租金較相宜且盤源較多的屋苑，如港鐵康城站附近剛入伙的峻瀅，本月初就有4 名內地生，以月租1.3萬元合租峻瀅7座低層E室3房單位，實用面積695方呎，呎租僅18.7元。兩、三人甚至五、六人合租，幾乎是近年內地生在港租樓的必然現象，內地生在港租樓已有相當經驗，加上互聯網交流資訊，合租既可減輕負擔，也可互相照應。過往只供一人居住的迷你戶最受內地生歡迎，惟近年可供2至4人居住的兩、三房單位，更獲內地生青睞，甚至越多房越渴市，租金搶貴五至六成也不足為奇。如月初租出的粉嶺名都7座低層H室，以1.58萬元 租出，較市價9,000元，高出76%，單位實用面積369方呎，呎租42.8元，不單創屋苑新高，更追貼市區屋苑水平。據了解，單位原裝兩房，業主在大 廳多間兩個睡房，變成四房戶，成功吸引內地生承租。
美聯董事布少明表示，沙田相信仍是最受內地生歡迎的地區，本月內地生睇樓量已佔整體三成，料下月踏入租樓高峯期，租務市場更為暢旺，甚至出現缺盤現象。6月份沙田市中心一帶屋苑租金較5月上升一成，料需求急增下，租金仍有上調空間。
預繳全年租金獲減租
【真實個案】去年7月由深圳來港的楊同學，就讀城大碩士課程，由於城大宿位需求大，非本地碩士生很難申請學校宿位，於是與同在城大就讀的友人計劃合租學校附近的單位，怎知學校附近是豪宅區，於是找一及兩站之隔的旺角東及紅磡租盤，但室友不滿兩區空氣及環境，代理於是建議同屬東鐵沿線的沙田站，可惜港鐵站一帶屋苑兩房單位，全部超出月租約1萬元的預算，再下來的選擇便是沙田第一 城。
楊同學說︰「放盤單位有兩房一廳，環境清靜，內有整齊家具及電器。整體符合需求，不過業主開價1.1萬元，跟業主議價後，業主表示我倆沒有入息證明，家在內地若欠租難追討，代理就教路一次過繳付全年租金，讓業主放心，反正爸媽已預計了這筆開支，於是成功獲減租一千元，簽約當日合共繳付了12萬元給業主」。
楊同學至今租住了近一年，對沙田第一城交通及起居生活都讚不絕口。
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