2017年11月3日 星期五

二手公居屋上車 DIY「驗樓五部曲」免中伏

on.cc東網專訊

樓價高企,近年連公居屋也成為搶手貨,日日錄新高價成交。不過,這些居所普遍樓齡不輕,內籠質素參差,置業者一不留神買來爛樓,真係喊都無謂。今期邀來星級驗樓師,教置業人士DIY「驗樓五部曲」,買個住得安心的安樂窩無難度。

私樓樓價愈升愈癲,吸引不少置業人士向樓價較相宜的公居屋「埋手」,加上愈來愈多公屋租戶擔心富戶政策收緊而加快入市,令公居屋自由市場及第二市場轉活。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,較受置業人士歡迎的居屋市場,近幾年每年買賣介乎約4,200至近6,000宗,雖然今年因樓價高企及放盤短缺等影響,令交投回落,但估計今年全年仍達4,500宗水平,可見置業需求殷切。

不過,公屋及居屋樓齡普遍「有番咁上下」,內籠難免老化,隱藏問題多,若不幸買到爛樓,恐怕大把手尾跟。以下是兩大星級驗樓專家詹濟南「詹Sir」及賴達明「明哥」為置業人士示範的驗樓「五部曲」,由浴室、廚房、露台、房間以至客廳逐區驗,講解要注意的地方,減低「中伏」機會。

【廚房:開水有雜質宜換喉】
舊式公居屋廚房多數用鉛水喉,詹Sir稱,太舊的話一開水喉就有鐵銹、雜質流出,一定要及早更換水喉,以免影響健康。電線位很多時走「明線」,外觀雖不好睇,但只要摸落去電線面軟身,仍可繼續使用。另要敲下廚房門,以測試是否用有防火功能的實心門。

另外,明哥提醒,一般公居屋的廚房會有一組垂直貫穿各層的公家喉管,若有滲水等迹象,要及早聯絡有關方面維修。

【露台:敲地台聽聲試防滲】
不少公居、居屋單位都會附連露台,詹Sir稱要留意天花有否水漬,如有的話會「留白」,即水遇到石屎後產生的化學反應,代表樓上有水滲下來的迹象。此外,要敲下地台聽聲,以測試防水情況,若防水失效會有滲水落樓下風險。

另外,要測試晾衫架穩不穩陣,有些舊式設計只靠一條繩及一舊尖木固定晾衫架,若尖木老化與接駁位鬆脫,晾衫架就有跌落街的風險。

【浴室:殘得最快 格外留神】
詹Sir指,公屋居屋驗樓差別不太大,睇浴室最緊要,因乾濕冷熱交替,殘得最快,要睇天花及瓷磚,如後者實淨,反映樓宇質素不太差,翻新一下用得番。跟住睇水喉,見到鉛水喉一定要換。然後開浴缸「生口位」睇睇裏面情況,測試有否滲水等迹象。

明哥則認為,浴室水氣大,不妨用五蚊銀去敲打測試牆磚,如果聲音較響亮代表是空心牆磚,有潛在剝落風險。

【客飯廳:勿信眼見 要敲天花】
睇廳房牆身及窗口有否漏水是驗樓的重要一環,詹Sir表示,近窗口的牆身見有明顯水漬,有機會屬於結構性漏水,嚴重的話建議將整套窗更換,重新塗上防水膠。

另一種滲水來自冷氣機石屎窗台,主要因為冷氣機安裝不佳,大風大雨時雨水很容易從冷氣機底滲入屋,謹記裝機之前做好擋水,及機底塗好膠防水就問題不大。

另外,雖然眼見廳內牆身及天花無問題,但都要敲吓佢,靠聽聲分辨牆壁是否空心,如果空心代表石屎老化,一些嚴重例子出現鋼筋外露兼嚴重侵蝕,維修費就貴好多。

【房間:留意牆身有冇滲水】
明哥稱,要特別留意浴室隔離的房間,尤其近浴缸位的房間牆身一定要睇,若然有牆身滲水、發霉等情況,代表浴缸附近的防水失效,嘗試在浴缸淋水找出漏水位置。

詹Sir指,舊式公居屋通常採用鋼窗,結構硬淨不用擔心跌落街,只有改善防水及生銹問題,一般可多用十多廿年,想慳筆裝修費大可留用,惟要留意防水及隔音效果較差,想改善就要改裝鋁窗。

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