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香港貧友
羅湖是舊區，但有最旺的傳統零售氣氛，例如銅鑼灣、堅尼地城, 北角.
雖然不會在這些傳統零售區起新機場、高鐵站，
但新盤價可以好高，如梅開二度，
羅湖口岸至東門一帶將來仍是最旺的傳統零售區，
如新發展區，建議到水貝看看，
新建寫字樓和住宅群已接近起好等入伙，
會是近年羅湖罕有的大型新上班和居住區域.
遠期可看湖貝，即因最近東門零售圈，
可惜重建仍未開始，未有新盤賣，
如重建成功，將會是新羅湖中心，
羅湖最後數條原居民村如蔡屋圍、布心、湖貝、草埔已簽約，
預計兩年內拆，
向西、水庫、清水河估計也快簽約，
如全部拆晒，羅湖便沒有原居民村，
大量新屋苑、酒店、商場、寫字樓興建，
更高收入的租客將會迎來，
預計 3年內租金將升一倍.
福田未來幾年將變化很大，
新地鐵如6號線通車，多條現有地鐵的延長線也將2020年通車，
西九高鐵也將通福田站，將會是福田2.0，
除香蜜湖、東海等現價頗高的區域，
較看好口岸至會展中心一段，因位處河套區、口岸、會展中心之間.
河套區將來有中國政府和香港政府共同經營，
會俾到信心富有的國際科技公司進入，
去會展擺展覽方便，
經高鐵或皇崗到香港融資外幣也方便，
在會展中心的金融投行區融資人仔方便，
另一促成福田將增長的是重建，
福田近兩年非常積極推動拆遷紅本住宅小區，
不斷有消息指計劃重建皇崗村、水圍、石廈、福田村、崗廈，
但規模太大，政府好像已每年撥備，待資金足夠便重建，
重建會興建非常多新屋苑、寫字樓、商場，
舊屋租客也會湧出租屋，
估計未來3年，租金也可升100%.
恕我沒有討論屋苑名，我比較看好小戶型40-80平和重建區附近，
因近年深圳生活成本增長，傳統三代同住一屋的生活成本太貴，
加上樓價高，年青人不像十年前買得起 150平，
很多遷就低總價而買 40-80平，
上月關外聽過 20平新盤也有，重建區附近的租金升幅好，
忍受重建的幾年工期環境差d，
將來新商場入伙便受惠帶旺，
如選在商業區金額區如皇崗附近的重建區附近屋苑也不錯.
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