財爺：勿忽視樓市泡沫風險

蘋果日報

【本報訊】財政司司長曾俊華繼續出口術，他出席立法會財經事務委員會表示，本港樓市冷卻，交投減少，但泡沫風險不容忽視。

曾俊華指出，政府推出一系列壓抑樓市措施，加上銀行提高新造按息後，樓市氣氛冷卻，4月住宅物業買賣註冊量縮減兩成四，降至約3,400宗，低於去年平均每月的6,000多宗，而樓價在4月回落0.7%，惟現時樓價仍較08年低位高1.2倍，供樓負擔比率為56%。
曾俊華強調，當局已加大力度增加供應，未來三年樓宇供應為6.7萬個單位，為多年高位，政府未來會密切留意市況以及環球形勢，適時推出政策。
政府今年2月底推出新一輪壓抑樓市措施後，今年首季本港市民的供樓負擔與收入比率惡化。政府經濟顧問陳李藹倫解釋，由於新措施在2月底才推出，今年首季本港住宅樓價仍錄得約5%升幅，在3月份樓價才平穩下來，供樓負擔與收入比例，首季仍趨惡化。她相信下一季度，隨着樓價下降，供樓負擔與收入比率會有改善。

議員轟辣招無助上樓

政府今年初再推出的壓抑樓市措施，是否有成效，政府與立法會議員針鋒雙對。來自商界的立法會議員林大輝在立法會狂轟，指政府推出的BSD、SSD等措施 「唔成功……幫唔到永久性居民上樓，又縮短唔到上樓輪候時間。反而嚇窒投資者，令地產代理人員失業，冇飯開，家具、裝修及清潔行業受影響。」
另一立法會議員石禮謙附和，指雖然辣招推出後，住宅成交下跌了40%，但主要來自二手市場，對地產商影響有限，亦無打擊樓價，「上周推出嘅居屋賣成9,000蚊呎！」他認為辣招「最大成功係政府，政府推嘅居屋可以創新高！」

政府適時再推出新政

曾俊華反擊指，最終的核心解決樓市方法是從供應着手，但需要時間；因此短期內要從需求入手，收窄市場需求，將優先權給予本地市民。他重申這是非常時期的非常措施，這些辣招並非永遠實施。
至於辣招的成效，他認為「措施有效，成交數字下跌，樓價亦有下跌！」他又強調，由於現時樓市供應仍然偏緊，樓市的風險仍不容忽視，政府仍會密切留意樓市發展，避免影響到本地金融穩定性，適時仍會推出政策。