樓價指數轉跌 升市動力續減

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【經濟日報專訊】二手樓價指數終止5連升，中原城市領先指數（CCL）最新報119.96點，按周跌0.65%，屬近8周最大跌幅。加上美國有機會退市及加息，業界認為升市動力不斷減弱，中原施永青預期樓價有機會跌20%，買家無必要暫不要入市。

市場成交量低，無力支持樓價連升，中原城市領先指數（CCL）按周下跌 0.65%。指數創三周新低，跌幅屬8周最大。本周指數主要反映5月27日至6月2日時市況，即首批白表免補價購居屋第二市場（白居二）准許證發出當周的 市況。至於聯儲局表態退市，對本地樓價的影響，最快7月中旬公布的CCL開始反映，故指數7月份前仍會於120點上下水平徘徊。事實上，自雙倍印花稅 （DSD）實施後第二周起計，CCL過去13周由高位累跌約2.99%。

退市加息陰霾 下半年恐添壓

全港4區大型屋苑樓價指數方面，其中3區報跌，以港島區最明顯，報128.07點按周跌1.66%，跌幅23周最大。另九龍區及新界西分別按周跌0.5%及0.96%。
樓價連升後回跌，加上美國退市及加息陰霾，為下半年樓市添負面因素。中原地產創辦人施永青表示，如美國落實退市及加息，樓價會趨跌，豪宅及新盤樓價有機會跌20至25%，他更指下半年「買家無必要都不要入市住，無人買樓買來蝕」。

他亦建議該投資者先減磅，因投資比重過分集中於物業上，感覺不是太安全，個人近期亦陸續沽出數個物業。

黃子華：細價樓走勢仍穩

另美聯董事總經理黃子華認為，用家有實際需要下，無論升市跌市，亦都有買樓住屋需要。但如美國退市及加息，料樓價會有5%至10%調整，主要集中於中上價樓，細價樓走勢仍平穩，居屋樓價更有可能微升。

今明預約睇樓 按周跌3.2%

事實上，在美國退市言論影響下，樓市氣氛轉趨觀望，今明兩天大屋苑預約睇樓量即時回落。中原10大屋苑周末睇樓量錄915組，按周跌3.2%，另美聯物業指出，睇樓量連升11個周末後按周跌約2.4%。利嘉閣統計50屋苑睇樓量則上升4.6%。

雖然近日外圍因素為本地樓市增添不利因素，但有學者指出，政府過去推出的額外印花稅及雙倍印花稅，增加入市及沽樓成本，反而為樓市帶來穩定作用。中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，沽樓成本增，業主於「一動不如一靜」下，未必會平價沽樓，即使樓價向下跌勢亦有限。