梁志堅：難道叫發展商跳樓？

文匯報

香港文匯報訊（記者 梁悅琴、 蘇洪鏘）

政府持續增加土地，首季新樓施工量創1.33萬伙紀錄新高，按季升3.7倍，幾乎追平去年全年總數。惟同期新盤銷售減慢，樓花貨尾量增至6.5萬 伙，破紀錄之餘，更推高未來三年至四年一手樓潛在供應達9.2萬伙新高，按季增加5,000伙。雖然政府及市場看跌樓市，但地產建設商會仍死撐樓價不會大跌，該商會執委會主席梁志堅昨直指：「難道叫發展商跳樓？發展商會計成本來賣樓。」

對於本港未來3至4年一手盤潛在供應達9.2萬伙新高，地產建設商會執委會主席梁志堅昨指出，新盤落 成期有規定，發展商很難因應市況隨便加快或減慢施工，並認為即使供應多， 樓價都未必下跌。他指出，政府認為供應多樓價便下跌，令買家不用心急入市置業，然而，建築費一直上升，難道叫發展商跳樓？大家都會計成本來賣樓。他稱，地 產建設商會一直有向政府就批則及預售樓花提出意見，認為政府審批雖有進步，但過程仍較緩慢。

林達民料樓價已經見底

恒地營業(一)部總經理林達民認為，今年初已預計今年將有逾100個新盤，因為供應多，令今年首兩季 發展商加快尋底覓平衡價格，相信現在已成底。「未來開盤只要合理價，其實都會售得好，相信第二、三季都係推盤好時間，預計樓價會回穩。」不過他認為仍要視 乎發展商營造氣氛、以及香港和內地經濟因素。對於潛在供應創新高，他認為，未來4年有9.2萬伙的供應，亦接近市場吸納量。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，未來住宅供應升破9萬伙，創歷史新高，是政府回應社會對住屋需 求的結果，包括推出限呎、限量地，令中小型住宅大增，但此舉對後市影響深遠，尤其是如今面對經濟轉差，失業率上升，市場能否消化亦成問題，供應壓力大過 天。近期所見，現樓盤銷情較好，原因為住屋需求，但樓花期長的新盤因有遲買會平的壓力，銷情只是一般，令貨尾量上升，當此批新盤於未來兩至三年入伙時，發 展商要面對現實大劈價賣樓，這些供應主要來自細單位，未來中小型住宅樓價壓力最大。

發展商照賺 二手業主愁

他認為，供應增對發展商的賣樓部署不會造成問題，因現時一手盤利潤仍高，今日賣平些，日後亦可賣貴 些，反而面對一手盤的競爭，二手樓業主可能要自求多福。他又指，未來供應多，經濟又轉差，樓市3D辣招已不合時宜，政府應檢討3D辣招政策，預計今年第三 及四季整體樓價會跌5%，細價樓則跌約5%至8%。

美聯物業住宅部行政總裁布少明亦指，住宅新供應上升，加上現有萬伙貨尾，明年多個新盤入伙亦會令樓市造成壓力，若經濟持續轉差，失業率上升，明年樓價或會下跌10%。