置有心得：存款掛鈎按揭有無So？

money18.on.cc

最近有讀者查詢，她在申請按揭時，銀行提供了一個Mortgage Link戶口給她，她想知道何謂Mortgage Link呢﹖以及有什麼地方要注意呢﹖

近年，愈來愈多銀行推出了「按揭加存款組合」，即是「按揭貸款戶口」與「存款戶口」混合的產品。在市場上，此類型產品可分為兩種﹕

一 為「按揭貸款戶口」與「支票戶口」組合，是以減低按揭欠款作吸引(慳息效應)，是一個綜合按揭、儲蓄、支薪及支票等的戶口，透過綜合月結單及年結單，清楚 簡易管理財務，利息每日以該日的貸款本金減去戶口內之存款而計算，此產品猶如享有循環備用貸款，客人可隨時提存戶口內之存款，而無須繳付任何手續費；

二為「按揭貸款戶口」與「儲蓄戶口」組合，是以高息存款作吸引(賺息效應) ，儲蓄戶口享有等於按揭貸款之息率，客人亦可隨時提存戶口內之存款，而無須繳付任何手續費。

這個組合可以使客人能靈活使用手頭現金來節省供樓利息支出及在客人有需要時可取回額外供款的現金作為後備用途，尤其適合經常有交收現金的人及做生意人士，如 : 經營零售店東主、小販、的士司機等。

過往此類產品的息口通常較高及會削減現金回贈，但近年因銀行競爭激烈，基本上選用普通的按揭產品，銀銀亦會提供此類戶口，當成額外優惠給客人。

不過，讀者須注意以上產品之儲蓄/支票戶口存款上限通常為按揭貸款結欠之50%(有個別銀行是60%)，並於申請時須問請楚貸款機構有否設有超逾存款上限之收費及申請手續費或戶口年費。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣