靠父幹買樓風險高 金管局指加按套現佔少數

on.cc東網專訊

樓價高企，年輕人獲父母幫助買樓的「靠父幹」上車模式日漸普遍，有長者甚至將自住物業重按或加按來獲取資金，以協助子女支付首期。有立法會議員擔心，一旦貸款利率上升及樓市逆轉，兩代人均會淪為負資產業主，因此質詢政府是否掌握「靠父幹」模式的按揭貸款總額及有何政策提醒市民留意風險。

財經事務及庫務局長書面回覆有關提問時指，金管局一直留意關於父母協助子女置業的情況，並評估對銀行體系的影響。若父母以自身積蓄幫助子女置業，對銀行體系穩定影響不大。但若父母透過抵押自身物業或將物業加按，以取得資金幫助子女支付購置新物業的款項，則有可能增加銀行體系的風險。

根據金管局每月進行的住宅按揭統計調查，今年首9個月，每月平均涉及轉按的宗數(當中包括加按)有3100宗，比2016年每月平均2200宗有所增加。但據金管局從主要銀行了解所得，轉按數字增加主要是由於按揭市場競爭激烈，銀行下調按揭息率並提供其他優惠，吸引現有按揭借款人士進行轉按，以減少利息開支，而涉及加按套現的個案只佔小部分。

金管局現有的按揭貸款監管指引中，亦有規定加強銀行在加按或再按方面的風險管理。若銀行按借款人的資產淨額而非入息水平為基礎(例如借款人為沒有固定入息的退休人士)， 審批父母原有物業的加按或再按申請，有關物業的按揭成數將須下調10%至20%。若父母本身已有未償還的按揭貸款，他們為子女新購置物業的按揭貸款作擔保時，新造按揭的成數須按照多重按揭監管指引調低10%，供款與入息比率上限亦須調低10個百分點。

金管局亦多次提醒市民，在作買樓決定時，應該量力而為，審慎管理風險，不要過度借貸。