2013年10月30日 星期三

一手減價促銷掀骨牌效應 今季負資產恐回升

蘋果日報

【本報訊】政府多項措施調控樓市後,金管局公佈,負資產住宅按揭貸款宗數由第二季的21宗跌至第三季6宗。惟隨着近期一手盤帶頭減價,料掀起骨牌效應,減價潮蔓延至二手,第四季負資產有機會輕微回升,料處於100宗以下水平,但仍屬於低位數字;若樓價跌勢加劇,有按揭代理預期會重返千宗水平。
記者:湯家明 朱連峰

金管局昨公佈負資產住宅按揭貸款最新調查結果,負資產住宅按揭貸款由第二季21宗,減至第三季6宗外,涉及貸款額更由6月底的8,700萬元,減少至上月底的3,100萬元。銀行更自2011年首季開始,並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。

料仍處百宗以下

雖然最新一季負資產數字僅6宗,相比97年金融風暴吹襲下,樓市陷入低潮,全港負資產一度衝上逾10萬宗水平,今日數字差距千里,但中原研究部聯席董事黃良昇指出,本月起多個一手盤減價促銷,二手樓價有下調壓力,估計第四季二手樓價有輕微下調,幅度料在5%之內,而負資產數字可能輕微回升至100宗以下。
黃良昇又指,政府若對樓市再加辣,隨時可推高負資產數字。若樓價停滯甚至下滑,去年大幅高市價入市的一手盤買家,最大機會面臨負資產。負資產出現,與物業按揭成數,以及已償還按揭金額,及樓價升跌有莫大關係,若然物業市值低於未償還按揭貸款餘額,則已跌入負資產界線。中原按揭董事總經理王美鳳指,由於樓價下調速度溫和,負資產數字仍低位徘徊。經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓預期較差,若樓價跌勢加劇,負資產個案更有機會重返千宗水平。
經濟學者關焯照表示,金管局收緊按揭下,銀行向借貸人做足壓力測試,令近一至兩年頂位入市的市民,大部份都做不到七成按揭,平均按揭比率僅五成多。除非樓價大冧四、五成,否則負資產不會大規模爆發,而現時「都係得幾宗,冇乜意思」,即時數字增加,極其量可能都是數十宗,與97年逾10萬宗相比,實在微不足道。

畢架山峰劈價450萬

面對一手減價衝擊,投資者寧損手,以980萬元沽太古城海天閣低層F室,實用面積717方呎,較去年9月購入價900萬元賬面雖賺80萬元,扣除額外印花 稅(SSD)及雜費,蝕20萬元。九龍塘畢架山峰3座中層A室,業主劈價450萬元,以2,650萬元沽貨,實用呎價2.15萬元,低市價5%。此外,大 角嘴一號.銀海6座中層C室,實用面積665方呎,減價50萬元至1,100萬元售出,呎價1.65萬元。

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