【經濟日報專訊】今明兩年落成的私樓之中，三分一屬細單位，涉1.2萬伙，單是明年有近7,000伙細戶落成，創1999年後18年新高。大批細單位趕今年預售樓花，將進一步衝擊細價樓市場。
由於過去幾年細價樓樓價急升，吸引發展商紛紛增建中小型單位，以迎合市場需求，並將會陸續落成。
據政府最新數據顯示，預測將於今年內落成的1.82萬伙私樓之中，超過7成屬於實用面積少於753平方呎的中小型單位，而面積少於430平方呎的細單位更佔4,738伙，按年增加1.2倍，數目已經創近13年新高。
元朗深水埗九龍 細戶最多
明年整體落成雖然輕微回落至1.79萬伙，但中小型單供不跌反升，佔整體比例達78%，細單位供應佔6,979伙，按年進一步增加47%，並且創近18年新高。總計今明兩年合共有1.17萬伙細單位落成，或集中今年以樓花形式推出。
當中以元朗、深水埗及九龍區3區最多細單位落成，元朗區有1,819伙細單位落成，例如長實（01113）元朗世宙，整體1,129伙之中，7成屬面積431或以下的兩房戶。
而深水涉區則主要是新地（00016）南昌站項目，近8成單位為中小型戶，同系東涌東環亦有不少細單位供應。
另外，粗略統計，預計明年落成的細單位項目，不少將會在今年內以樓花形式推售，預計會提供大量一手供應，或加劇中小型單位近期的跌勢。
另一方面，實用面積逾1,722平方呎的超級豪宅，今年將有多達1,220伙落成，按年大增1.7倍，並且創有紀錄以來歷史新高，較為集中沙田（涉304伙）及西貢（涉327伙）兩區，前者涉及多個沙田九肚山洋房項目。
元朗落成量 今年達5274伙
至於整體而言，今明兩年接近7成落成的私樓位於新界區，尤其以元朗、西貢（包括將軍澳）及離島3區佔比最多，特別是元朗區今年將有多達5,274伙落成，創區內近年新高，佔整體比例多達29%，成為供應重災區。
至於明年港九市區的供應將會增多，尤其九龍區多達7,728伙落成，按
年大增1.3倍，佔整體比例達43%，屬於近10年來首度超越新界區，成為供應最多的地區，最主要供應來自九龍區，涉及4,290伙，包括中國海外
（00688）啟德一號（涉1,169伙）、嘉里（00683）何文田皓畋（涉1,429伙）等，均會在今年內推售。
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