舖王：民生商場及舖的租金有上升空間

on.cc東網專訊

成功集團榮譽主席、人稱舖王波叔的鄧成波稱，近年該集團擴充速度較快，但由於資金大部分為「自己的」，不像其他上市公司般可以透過集資增加銀彈，料未來不會過度投資，坦言「不可能一直澎漲」。

問及投資物業市場走勢，他認為民生商場及舖最值得投資，估計租金有上升空間，惟核心區如銅鑼灣及尖沙咀等位置，租金走勢只會企定。

對於投資那一區舖位較有優勢？波叔則打趣地說：「你爸爸以前帶你買嘢嘅地方、你依家帶兒子去買嘢嘅地方，就係好的舖位投資選擇」。

他又稱，不需要埋首核心區「買貴嘢」(即貴價舖位)，現時由朝到晚都在睇物業，坦言「好勤力」，又會了解市況，思考點解人地買某一間舖位。他又透露，早前曾經夥拍一間基金公司入標領展房產基金(00823)的17個商場，可惜未能中標。

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資深投資者料香港樓價難以下跌。成功集團榮譽主席、人稱「舖王」的鄧成波稱，已經唔識形容現時樓市及現價，坦言幾十年前美孚新邨一手推出時，呎價僅僅67至69元，當時60年代九龍城新盤呎價100元已經話痴線，完全估唔到今日樓價升幅如此。

他又指出，以前市民買住宅呎價約1,000元，當樓價升至2,000至3,000元，便借錢加按買第兩、三層樓，現時普遍住宅呎價已升至逾萬元，當中構成的財富效應非常強勁，難以計數。

鄧氏又指出，現時「灰犀牛」依然安靜，估計就算市場一年加四次，都係得一厘，不會構成大影響，加上早前香港不少官地吸引中資來投，搶高地價，本地發展商亦以高價競爭，料香港樓價始終難跌。