2018年1月25日 星期四

置有心得:定息按揭有無So?

on.cc東網專訊

去年第4季開始,1個月銀行拆息不斷上升,高位時更升至1.19%,最近雖然有所回落,但仍處於0.9%以上,即使選用近年較為低息的H按產品H+1.28%,仍然達至鎖息上限2.15%,基本上與P按息率睇齊,故此絕迹於市場上的定息按揭計劃再次出現。

不過,暫時只有3間銀行提供,最近其中一間大型銀行推出了2個定息計劃,計劃1為首年定息1.68%,次年定息為2.15%,其後全期為H+1.3%(鎖息上限為P-3%,P為5.25%),現金回贈1.7%;

計劃2為首年定息1.88%,次年定息2.45%,其後全期為H+1.3%,鎖息及現金回贈同上。

不過,要注意上述兩個計劃會有以下規範,計劃1樓價為800萬港元以下,必須為自住物業及香港永久居民才能申請;計劃2則樓價無限制,但都是必須為自住物業才可申請。

除此之外,兩者最低貸款貸款額為100萬元,罰息期為3年,不設高息存款戶口及不適用於轉按申請。

相對於其他同類計劃,此計劃提供首年定息為最低的,不過此兩個計劃規範較多,比較欠缺彈性,如考慮選用此類產品時除了定息的息率外,其後的息率安排,鎖息上限及罰息期都應一拼考慮才作決定。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣

沒有留言: