樓聲隨筆——樓宇買賣急跌近30%

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整體樓市氣氛回軟，成交量更級級下跌，上月樓宇買賣錄得4799宗，按月跌近30%。受多項不利樓市因素影響，新盤及二手交投量均明顯下滑。自政府六月推出新房策後，市況已逐步呆滯，加上貿易戰仍未明朗，加息更事在必行，準買家於未來一段時間，態度將更趨審慎，買賣將出現膠着狀態，以至整體交投量繼續下跌。

　　「市況受多項不利消息打壓下，據土地註冊處最新數據顯示，九月份樓宇買賣合約錄得4799宗，較八月的6680宗大跌逾28%，登記宗數更連跌三個月，創2016年3月錄得3154宗後的30個月新低數字。其中新盤交投量僅錄得1235宗，按月下跌16.3%；二手交投量則錄得2316宗，按月跌32.6%，創30個月以來新低數字。由於二手市場持續低迷，預期交投量將轉趨級級下跌之勢，就算新盤有不俗表現，但亦不可能短時間內催谷勢頭重拾升軌，料樓市受多項不利因素影響，整體交投量將在低位徘徊。」一間龍頭大行董事指，樓市氣氛慢熱，二手屋苑睇樓及交投量每況愈下，部份屋苑連續兩至三周錄得零成交，只有新盤力撐大市，以至整體成交量級級下跌。

　　由於加息已成定局，料未來息口仍會溫和緩升。惟貿易戰及港府政策尚存變數，整體樓宇買賣短期內料在低位整固徘徊。本月樓市同樣面臨較大挑戰，由於二手市況持續低迷，估計本月二手註冊量將進一步下跌，受發展商持續推出新盤搶客，二手只會維持捱打狀態。

張日強