港府經濟報告: 供樓佔收入比例現為71% 加息3個百分點 飆升至93%

巴士的報

港府上周五發表半年經濟報告，政府經濟顧問梁永勝講述今年第2季的經濟情況，其中最觸目的自然是今年內第2次下調全年經濟增長預測，這次更下調至可能出現負數，向下修訂為-0.5%至+0.5%，遠低於年初時所預測的增長2%至3.5%。

高人話，政府半年經濟報告中有些數字值得注意，例如利息上升對供樓負擔的影響，買樓人士應該關注。

政府半年經濟報告指出，市民的置業負擔指數(即面積約450方呎單位的按揭供款，相對住戶入息中位數的比率)，第二季仍處於約71% 的高水平，遠高於2002年至2021年期的長期平均數49%。換言之，供樓已佔入息的71%，報告提出，如利率上升3個百分點， 該比率將飆升至93%。

美元轉強，港元同業拆息不斷上升，與樓按相關的1個月拆息連續第9日上升，並升穿1.7厘水平，報1.71815厘，以一般H按港元1個月同業拆息+1.3厘計，供樓利息已升穿3厘，只是H按有封頂利率2.5厘，因此供樓利息現在最高也是2.5厘，但封頂利率一般有期限。另外早前也有講法，指銀行有上調封頂利率的壓力，對新買樓者有影響。

加息之下，物業市場交投淡靜，第二季送交土地註冊處註冊的住宅物業買賣合約總數較一年前低32%，中小型單位樓價季內幾無變動， 大型單位的樓價則上升2%。

港府致力增加房屋供應，據半年經濟報告，未來3至4年一手私人住宅單位總供應量，6月底時估計為98000個。在多幅住宅用地轉為「熟地」後， 將可額外供應5600個單位，總數可望逾十萬個。

疫情令許多行業處停工狀態，個別行業減薪，不過根據政府的統計，部份行業薪酬有所上升，金融及保險活動業薪酬錄得3%升幅、地產租賃及保養管理業升3%，專業及商業服務業升2.4%，不過，個人服務業從業員薪酬跌1%，運輸業跌0.2%、操作工人跌0.1%。整體而言，平均薪金指數計算的勞工收入(包括基本工資、超時工作津貼、非固定性花紅及其他非經常性發放款項)在第一季的按年名義升幅減慢至0.8%。不過扣除通脹後，實質勞工收入按年下跌0.7%。

政府於今年3月推出「臨時失業支援」計劃， 為因本地第五波疫情而失去工作的人士提供一筆過10,000 元資助。截至2022年7月下旬， 該計劃向約35萬 人共發放35 億元。

此外， 政府推出了「2022 保就業」計劃， 在2022年5至7月期間向僱主提供為期3個月的工資補貼。政府至今已向約16.9萬名僱主批出5月的工資補貼， 總額為118億元，惠及約150萬名僱員。另外，約13.6萬名僱主已收取6月的工資補貼， 涉及總額約為86億元， 覆蓋約110 萬名僱員。同時，約9.5萬名自僱人士已獲政府發放合共約7.6 億元的資助。

Ariel