港人深圳房產轉手流程及注意事項

文匯報

⑴簽約

雙方與委託中介一起簽買賣合同、並收取買方定金。

注意！

簽約時需要賣方產權人到場，賣方需攜帶房本、產權人身份證。

⑵審核

買方需要做資質審核，確定符合在深圳購房資格，賣方需要做房屋核驗，確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易。

注意！

兩項可同時進行，一般10個工作日出結果。

⑶網簽

雙方確定買賣價格後，到房產的相關部門進行備案，然後公布在網上，防止一房多賣。

注意！

賣方需要帶身份證、產權證和銀行卡。

⑷買方付款

買方將錢轉入賣家指定的銀行賬戶

注意！

銀行需先將這筆錢暫時凍結。

⑸交稅/過戶

繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及稅費，過戶即產權轉移至買方過程。

注意！

繳稅和過戶一般以同一天進行，買賣雙方必須全部到場，可在房地產交易中心辦理。

⑹賣家收款

過戶後通常是20天，買方領到房屋產權證書，此後，買方通知銀行解凍買方支付的房款，將錢支付給港人。在買方拿到新的產權證書、港人收到全款後，雙方交易賣房流程完成。

注意！

計及上述流程，港人至少需要30天方才可以收到買方房款。

註：上述流程僅作參考

資料來源：中原地產