撤招夢碎 樓市看跌15% 美孚新邨 御龍山 連環劈價

蘋果日報

【本報訊】經歷逾年的有關買家印花稅等稅例修定草案，昨終在有驚無險下獲得通過，正式立法，而隨之於明日續討論的雙倍印花稅（DSD），亦應最終順利通過。業界預計，當有關稅例修定逐一落實，市場「撤招」夢破，必將接受樓價跌勢漸成的現實，未來樓價將下跌5%至15%。
記者：林志光

政府於2012年底推出的買家印花稅（BSD）及增強版額外印花稅（SSD）條例修定，雖然有不少立法會議員「玩嘢」，但最終在一場「大龍鳳」後，通過立法修定。政府明日仍繼續爭取立法會議員接受去年初加推的雙倍印花稅。

放盤業主將面對現實

經濟學者關焯照表示，有關BSD修定案其實早獲大眾接受及消化，只是近數天政府製造一些可能遭否決的不明朗因素，故相信樓市不會出現即時的大波動。不過， 今次草案通過，市民應會完全接受樓市已開始逆轉的事實，在近期不斷有唱淡之聲，以及一手樓價已回落一至兩成，估計今年樓價會逐級滑落，全年跌幅必逾 10%。美聯住宅部行政總裁布少明也認為樓市不會有特別反應，二手市況持續低迷，樓價會跌5%至10%。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑相信，放盤業主需面對現實，二手減幅將擴大，料上半年二手樓價需下跌10至15%才有較強承接力。而近期推出的一手樓，售價已較去年初高峯時折讓近三成。當樓價下滑，買家也會加快入市決定下，二手成交量將較本月回升三成。
地產代理聯會主席郭德亮對結果失望，認為辣招將繼續打殘樓市，業界未來半年至一年內，流失逾萬代理及約2,000間代理舖倒閉，業界仍會就生計抗爭到底。

美孚單日錄5宗成交

至於二手市場，繼續受到新盤衝擊，有心急業主接受較大議價賣樓。美聯區域董事吳志輝透露，荔枝角美孚新邨有近半放盤業主已肯降價約3%至5%，而昨日更單日錄5宗成交，為近數月罕見。其中六期蘭秀道40號中層C室，實用面積926方呎，因屬遺產承辦人物業，業主肯大減130萬元，以850萬元售出，較市價 低約近一成；另一期百老匯街23號中層F室，實用面積590方呎，業主放盤約一個月，便即減33萬元，以482萬元售出，較市價低約6%。
另利嘉閣市務經理林嘉揚透露，火炭御龍山日前亦接連有減價成交個案。其中2座高層B室，實用面積995方呎，業主減價200萬元，連租約以1,200萬元成交；業主2010年初以1,196.8萬元購入上址，計及印花稅等成本，實要蝕售。