借高成數村屋按揭有法

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現時市場上大部分「村屋」，其實已辦妥補地價，並獲得政府當局核准自由買賣，故有關之「村屋」買家亦可如普通業主般，向銀行辦理按揭申請，細則大致與私樓相若。

不過，「村屋」按揭成數最高只達8成按揭(只有個別銀行提供)，如要申請這類高成數按揭，便要選擇較新建的「村屋」、無任何僭建、有交通配套的(附近有巴士或小巴站)以及必須是標準700呎「村屋」，除此之外，「村屋」的按揭年期最高可達25年，而樓齡不可高於50年。

由於村屋成交量比較少，位置又較偏遠，銀行批核村屋按揭申請時，通常要求「睇樓」作實地環境考察及提供詳盡估價報告。

有時候「村屋」之間的成交價可以出現很大差異，銀行處理「村屋」的估值時，一般都會較正常物業為嚴謹，導致估不到價而不被銀行接納申請的情況，可謂屢見不鮮，市民決定買「村屋」時要多加留意其估值，最好先考慮上述因素來商議成交價。

另 外要注意一點，假如村屋是原居民建成的，即所謂「丁屋」，「丁屋」的官批內一般註明買賣轉讓限制，必須先領取滿意紙後，再向地政處申請補地價，方可刪除官 契內之轉讓限制條件，才可正式進行買賣，故在未補地價前，所有買賣或任何形式之轉讓，均屬違反官契論，地政處有權充公有關地段。

近年有很多丁屋發展商買賣丁屋樓花，此類物業是屬於興建中而未出滿意紙(「丁屋」如未獲發滿意紙，是不可補地價)，如購買丁屋樓花，除不可擁有業權亦不受法律保障的，如屬發展商興建物業，可能出現工程延誤或爛尾情況，買方可能不能取回訂金。

當然，銀行亦不接受此類按揭申請，故此這些買賣風險實在很大，如果真的想購買「村屋」，最謹慎的做法是在簽署臨時買賣合約之前，找律師查察有關單位的業權及向銀行申請預先批核。

利嘉閣按揭代理董事總經理 黃詠欣