消委會：海外置業投訴增1倍 英樓花樓盤爛尾

近年愈來愈多港人購買海外物業，消委會去年便接獲35宗相關投訴個案，與前年的16宗比較，大幅增加逾1倍。有投訴人購買樓花後，物業卻「爛尾」收場；也有懷疑代理誤導，沒有披露物業估價不足的風險，而影響按揭申請；亦有投訴人發現買賣合約與銷售代理的陳述不符，要求退款不果。

其中一宗個案，投訴人2015年透過香港A公司在英國購買樓花，售價為6.7萬英鎊(約74萬港元)，並支付半數首期。物業原定於2017年第三季落成，惟至2017年7月該發展項目的用地仍是地盤。同年9月，投訴人得悉發展商因債務問題，已停止興建該發展項目，並已委託另一所公司代為跟進客戶賠償，但投訴人多次聯絡A公司及協辦物業買賣的香港代表律師，均未能提供進一步消息。

另一宗個案，投訴人參觀香港B公司舉辦的澳洲物業展銷會，有意購買一間39萬澳元(約220萬港元)的獨立屋自用，遂向職員查詢按揭安排，獲悉買家只要有足夠薪金或有100萬銀行存款，必定獲批8成按揭。投訴人即場支付「留位費」2萬港元予B公司，數日後再匯訂金3萬澳元予發展商，但B公司其後通知投訴人只可批出24萬澳元貸款，令其大失預算。

又有一宗個案，投訴人在香港C公司舉辦的英國住宅樓花展銷會上，購買一個總售價為20萬英鎊(約200萬港元)之住宅單位及車位，並即場支付3萬港元「留位費」。半個月後，投訴人發現合約訂明的發展商公司名稱，與預留表格及樓書上列出的不符。另職員在展銷會上指發展商每年會收取300英鎊作為地租，但合約註明只適用於首10年，其後每10年會按比例增加。投訴人要求取回「留位費」，但C公司稱不可退還。

消委會提醒消費者，購買海外物業有相當風險，興建項目的過程存在許多變數，而且正式買賣合約一般是買家與海外發展商直接訂立，香港法例未必適用，一旦發生問題，消費者要追討賠償困難重重。此外，儘管地產代理監管局發出的《銷售香港境外的未建成物業指引》將於本年4月1日生效，純粹處理香港境外物業的地產工作是不受監管。

因此，消費者在決定購買境外物業前，務必慎重考慮及作充足資料搜集，向可靠的專業人士查詢，瞭解發展商背景及當地物業買賣法律等，以及查證處理香港境外物業的地產代理是否受監管的持牌人。